今年杭州要开9个综合体！商业地产大爆发？

      今年，杭州预计会有9个大型城市综合体要开业。2017将是杭州商业地产“井喷年”。

      年杭州商业地产市场是过去几年中表现最好的一年，但由于2017年供应量增大且时间较为集中，压力依旧不小。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢说。

    世邦魏理仕杭州，23日发布2016年杭州物业地产市场回顾与2017展望。在刚刚过去的2016年，杭州核心区新增3个大型城市综合体项目，带来超过20万平方米的供应面积。正式运营后，这三个综合体开业率较高，同时随着商圈日益成熟，较2015空置率微降0.2个百分点至4.1%。

      2016年体验类业态持续扩张，lifestyle成为市场追逐的热点，文创品类积极进驻商场。比如嘉里中心引进65家餐厅其中28家杭城首开，尚城1157引进餐饮品牌数量占全品类近40%。

      2016年，杭州购物中心首层平均租金同比保持不变。事实上，在电商冲击下，近年来租金始终呈滞涨态势。但是世邦魏理仕最近一项研究表明，消费群体的更替与成长，也许能为线下实体店回归带来一定可能。世邦魏理仕针对中国千禧一代的调查显示，线下店铺的体验性特质令实体商业对新一代消费主力仍具备足够的吸引力。考虑到零售物业核心商圈市场近年的低空置率，未来租金有望稳中微升。

      2017年，杭州的零售物业市场将进一步释放，带来超过64万平方米新增供应，未来项目主要位于钱江新城和城北等板块。

      新增项目有望激活板块周边消费，进一步优化杭州商业网点体系，对核心商圈市场不会形成实质性冲击，未来空置率或将出现低位徘徊。同时，杭州市2016消费品市场的统计数据显示，社会消费品零售总额同比增长10.5%，其中体育娱乐用品类零售额增长17.9%，远高于总额增长幅度；餐饮收入同比增长8.7%，较前三年分别提升5.4、3.2和1.3个百分点。世邦魏理仕认为未来杭州零售物业市场的需求仍将以体验式业态为主要趋势，包括已获得快速成长的餐饮、娱乐品类，另外运动、健康、文创等概念也将有较大发展空间。

      2017年有哪9家综合体将亮相？让我们先睹为快——

      杭州来福士中心

      杭州来福士中心，位于杭州钱江新城CBD核心位置，首次集购物中心、超甲级写字楼、康莱德五星级酒店、雅诗阁服务公寓、珍藏单位、精品公寓六大业态，垂直交错于2幢塔楼，客流共享、空间共享，共同组成了一个24小时持续的商务生态。杭州来福士定位为以中高端消费为主，主力客群不会固化地标定为20－35岁年轻白领，而是覆盖更宽年龄段、有旺盛消费欲望和一定经济实力的活力人群，未来整体感觉会更类似于成都来福士。

      高德置地广场

      高德置地广场与市民中心仅一路之隔，项目总建筑面积约41万平方米，集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲级商务写字楼、豪华大型购物中心为一体，其中，七星酒店拥有钱江新城中心轴线景观，沿袭了迪拜帆船酒店全套房的设计。高德置地广场邀请国际地标设计专家美国SOM公司担纲设计，充分融合了以西湖为代表的杭州文化，在建筑立面上体现“站立的西湖”理念，并在建筑内部营造出“印象小西湖”的立体水景，成为杭州首个以西湖为主题的地标性建筑。项目定位为国际时尚购物中心的Shopping　Center，以体验式及多元文化生活馆概念，开启同步世界的生活品质。未来Icon　Office写字楼客户可经由专属通道，无缝对接国际时尚品牌、进口超市、精品百货、多品牌集成店、儿童城、电影院、KTV、健身房、SPA、各式餐厅等，生活与世界同步。

      龙湖滨江天街铂金岛

      龙湖商业将在滨江打造的是较高端的购物中心，会打造8000㎡杭城超大规模空中景观体验区、智能科技体验主题区、占据6000㎡的独特儿童主题区、1515创意主题街区等，将打造成时尚精致生活体验中心。

      杭州新天地

      杭州新天地·东方茂由6幢流线型全玻璃幕墙建筑组成，基座由4层裙楼宛转相连，裙楼屋顶则形成广褒的商务休闲花园，将建成融合数字出版、文化创意等主题都会国际商业中心。而东方茂内规划的10万方购物中心，也将在杭州新天地全方位城市功能的“商业”中占据重要地位。

      理想银泰城

      理想银泰城位于杭州市余杭区临平新城，是由理想集团与银泰集团合作开发，占地面积约86274平方米，规划建筑面积约68万平方米，将以银泰百货购物中心为核心，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。

      远洋乐堤港

      远洋乐堤港坐落于拱墅区京杭大运河畔，正居运河商务中心，配备包括万通中心、绿地中央广场、英蓝写字楼项目在内总面积超过60万平米写字楼的商务配套、45000平方米的五星级酒店配套、高端中小幼儿教育机构和专业的高端教育机构。乐堤港围绕“时尚”、“艺术”、“乐活”三大核心价值，打造引领杭州品质生活的艺术购物中心。

      国大城市广场

      国大城市广场由德国排名第一的GMP建筑师事务所、日本顶尖设计集团丹青社共同营造，甄选购物、艺术、娱乐、人文、餐饮、休闲等资源，将原本仪式化、参观式的购物体验，代之以更贴近、更具参与感的形式。其中商业空间有6万平方米，占据地下2层到11层。

      北大资源海港城

      项目规划以约8000多方中心广场为核心，围合购物中心、产权黄金街铺、酒店、精装管家式公寓四大业态。商街统一规划1898酒吧街、儿童创智公园、食尚娱乐汇、江南印象馆等七大主题街。

      鑫都汇

      兴耀鑫都汇占地18000多方，总建筑面积近100000方，由2幢南北相对的20-23层现代风格高层商务空间组成，将打造成集商业、生活、办公、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式城市风尚天地。