CBRE近日发布《2016年长沙房地产市场回顾与2017年展望》报告。研究报告显示：长沙写字楼市场需求回暖，快时尚、国际品牌持续扩张。
优质写字楼
新增供应下降 市场需求回暖
回顾2016年全年，长沙优质写字楼市场共迎来25.4万平方米的新增供应，较于2015年回落逾四成。新增供应的减少为长沙写字楼市场提供了休整期。新增供应的品质普遍较高，均达到甲级写字楼的交付标准。
市场需求回暖
长沙写字楼市场全年净吸纳量达到24.8万平方米，同比增长近五成，传统金融行业和专业服务类行业的升级搬迁和新设立的租赁需求活跃。其中专业服务类表现抢眼。年内，普华永道和德勤两大会计师事务所均在长沙开设分公司。雷格斯商务中心继续扩张，进驻华远国际中心。除租赁市场外，险资企业在写字楼资本市场中亦表现突出。与此同时，伴随着监管力度加大，省内小贷公司、P2P等非传统金融机构的租赁活跃度有所下降。
需求回暖带动全市写字楼空置率水平同比下降4.9个百分点至40.2%，但市场去库存的压力仍不容小觑。租金方面，高企的空置率使写字楼租金普遍承压，但核心商务区的租金走势相对平稳，而非核心板块的业主由于项目硬件老化、区位条件等诸多原因面临租户流失的风险，纷纷下调租金预期，导致全市平均租金延续年初的下跌态势。
展望2017年，我们预计全市将有超过70万平方米的新增供应入市，部分项目或因施工进度缓慢，可能推迟交付时间。
联合办公大行其道
CBRE华中区研究部分析师钱琦琦表示：“写字楼市场延期交付的现象预计将成为未来一段时间供应端的“新常态”。由于市场空置率仍将在一段时间于高位震荡，写字楼租金下行的预期仍是市场的普遍共识。市场需求方面，“联合办公、双创”孵化器等具有“二房东”性质的办公服务机构亦成为新增的需求亮点之一。”
优质零售物业
快时尚加速扩张 国际品牌备受青睐
2016年，长沙优质零售物业市场新增供应共计66.6万平方米，带动全市总存量突破320万平方米。其中，国美首个商业地产项目湘江玖号以及中海环宇城新开业的购物中心成为市场焦点。
零售商表现积极
需求方面，“扩张”是2016年度快时尚品牌的关键词。H&M、ZARA等品牌均录得新店开业的案例。MUJI则在步步高梅溪湖新天地开出面积逾750平方米的标准店铺。零售市场活跃也使得长沙颇受奢侈品牌和国际品牌的青睐。2016年以来，儿童、娱乐业态及书店在零售租赁市场中表现持续活跃。金茂览秀城引入Kids Planet酷乐星球主题乐园，当当全国首家24小时实体书店——当当梅溪书店也在步步高梅溪新天地开业。同时，以跨境电商体验店为代表的新兴业态也表现积极。
整体而言，长沙零售市场需求活跃带动全市零售物业平均空置率同比下降2.1。核心商圈地标项目人气不减推动租金收益不断走高。展望2017年，长沙零售物业市场仍将迎来逾50万平方米的新增供应，其中九龙仓国际金融中心备受市场瞩目。
CBRE华中区董事总经理伍嘉乐认为，“去库存”依然会是长沙写字楼市场的首要任务，与此同时，写字楼市场版图持续外延不仅将填补某些区域的市场空白，也将释放市场上的新增需求。零售物业方面，2016年地铁1号线的开通运营为长沙梅溪湖区域的商业氛围注入活力。未来几年，“地铁效应”也将会是长沙零售市场发展的主要导向之一。
