工业地产建商品房可以办两证吗？
发布时间：2014-09-26
来源：
新浪房产
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工业地产可以建商品房吗?从法律上讲是合法的。商品房是通过出让方式取得土地使用权后可销售的住宅、写字楼、商铺、厂房、研发中心等，均按市场价出售能办理两证的房屋。
工业用地建商品房从法律上合法合规，只是购买者在使用过程中改变用途，存在一定的争议。
“汉口北模式没有违法，只能说存在争议，你可以去问当地政府。”
6月25日，卓尔集团副总、公关企划部总经理黄萱向某周报记者如此表示，在她看来，武汉卓尔俨然已成当地的成功商业样本。跟随卓尔掌舵人阎志近10年的她，对卓尔的运营手法皆谨慎应答。
2011年，卓尔发展集团有限公司登陆香港资本市场，并赢得了海外投资者“中国铺王”的称号，卓尔发展董事长阎志也在当年成为湖北首富。从一个小型企业发展成为资产近300亿元的上市公司，卓尔发展辉煌的背后，却隐藏着不为人知的故事。
卓尔发展的成功上市得益于汉口北市场带来的高额销售业绩。
卓尔发展上市当年年报显示，以汉口北市场商铺为主的物业销售收益为24.4亿元，占公司总营业收入的99.4%。然而，卓尔发展成功的背后却隐藏着诸多风险：汉口北市场存在着重重违规操作。
有“汉口北批发第一城 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”之称的汉口北市场被指在工业用地上进行商业开发，涉嫌违法销售商铺，在商铺销售过程中存在“售后返租”等行为。
对此，代表阎志出面接受采访的黄萱表示，汉口北模式没有问题，汉口北市场包括仓储、厂房、车道、配套公寓，商铺只是一个展示区：“汉口北市场是卓尔的核心资产，自持的物业比例不会低于50%。” 黄对卓尔在工业用地上违规进行商业开发的说法予以否认。
事实是，2006年，汉口北只是当年武汉黄陂区盘龙城的一片荒地，没有水电，不能算做是商业用地。
卓尔发展公关企划部黄经理表示，香港联交所对于上市公司的审核有一套规范的流程。“不可能出现不了解清楚的情况，整个保荐人和投行也都会出具相关报告。”
在资金方面，卓尔发展可能同样面临问题。2012年，卓尔集团汉口北商铺销售收入由24.4亿元降至14.6亿元，减少40.1%。
与此同时，2012年1月17日至2013年3月4日期间，阎志及其一致行动人卓尔控股，通过10多次增持、四次举牌的方式，累计斥资增持了汉商集团645.95万股，占汉商集团总股本的3.70%。加上此前双方持有汉商的股东，阎志方面目前对汉商集团的持股比例已达20%，试图争夺汉商集团控股权。
此外，卓尔相继在沈阳、成都、西安、天津四地开发国际商品交易中心项目。同时，在武汉、长沙、襄阳等多处拿地，涉足商业地产项目。
