房地产竞争进入多元化突围 产业地产方兴未艾
发布时间：2017-02-05
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随着政策再次收紧，房地产市场又一次陷入调整。尽管房地产业仍是国民经济的最大支柱，但防范市场风险丝毫不会松懈。因此中短期来看，房地产企业面临较大压力，市场竞争或进入多元化突围时代，产业地产将是主要方向之一。
所谓产业地产，是指以产业为依托、地产为载体构建的产业价值链一体化平台，实现了土地的整体开发与运营，即是工业地产的升级与换代。
产业地产按产品类型划分为两类，一是总部综合体，二是产业综合体。
总部综合体目的是培育和运营总部经济，因此选址多在城市中心或副中心。在总部综合体内，汇集了上下游及现代服务业等高端产业资源，从而形成发展总部经济的企业集群。
产业地产是一种多业态的产业地产群体，各业态之间存在相互依存、相互助益的上下游关系，这些业态包括低密度总部、标准厂房、公寓、商业等。
按开发模式划分，则分为四种，即产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。
产业园区模式是最常见的产业地产开发模式，由政府为主导。这类模式的优势在于集中统一、规划性强、形成周期短等，缺陷是创造性不足、活力不够等。
主体企业引导模式是具有强大实力的企业获得土地自行建造一个独立园区，并借助自身影响力和号召力，吸引产业链上下游企业入驻。
产业地产商模式与住宅地产运营类似，都是由房企主导开发和经营，通过租赁、转让或合资等方式吸引其他企业。这种模式优势是回笼资金快，缺陷是难形成产业集群效应。
综合运作模式则是上述三种的混合，由政府提供土地、税收等优惠政策，龙头企业入驻发挥号召力，地产商提供园区服务。这种模式最大的困难是要很好地协调政企关系。
据《中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》分析，2016年以来，产业地产至少吸引了23家房企布局，行业发展热情空前高涨。
产业地产受到房企的青睐，一方面是商业住宅价格上涨过度，土地价格水涨船高，中小房企不得不另寻出路；另一方面，我国践行“大众创业、万众创新”战略，产业地产作为重要载体，未来发展可期。
综上，产业地产尚处于起步阶段，可提升空间巨大，前景充满想象。
