千亿厮杀升级！2016年20大房企收并购盘点

随着各大行业洗牌、巨头产业升级和全球化布局的需求增长，2016年房企并购狂潮一浪高过一浪。据不完全统计，2016年20大房企已披露并购金额超1862亿元，其中中海、恒大、万达、万科等龙头企业成并购主力大军。

特点分析：

在优质资源稀缺与资金宽松的影响下，房企收并购重组愈演愈烈，联商网&搜铺网在对20大房企集团过去一年的收并购交易统计梳理后发现，2016年房企并购重组呈现出几大特点。

从收并购主体看，房企大鳄、央企巨头、地方房企三方争鸣。

收并购依然是大佬们的游戏。以中海、万达、万科、恒大领衔的四大房企军团凭借企业规模、资金优势成为行业收并购中的主力，收并购金额占20大房企收并购总额的五成以上，占据半壁江山。

央企地产并购大戏抢眼。中海地产以310亿元收购中信地产分布在中国内地25个城市的总计126个房地产项目，就此诞生中国地产商史上最大并购案。

此外地方房企也崭露头角，杀入资本市场。最典型的莫过于一战成名的云南城投，以5.18亿元“鲸吞”银泰集团旗下八个地产开发项目，以此为跳板，火速实现布局华东区域的目的。

从标的来看，土地资源、成熟物业、影视娱乐产业和股权成2016年房企收并购的重点对象。

以土地资源为主。2016年一二线土地市场竞争越发激烈、土地成本和溢价率不断攀升，各大商业地产企业唯有通过收并购的方式曲线拿地，才可在一定程度上降低土地成本及投资风险。如并购狂人孙宏斌带领下的融创中国，2016年前后接手莱蒙国际、联想控股等众多物业项目，全年有2/3土储来自于并购。

收购单个或多个成熟物业。在竞争日益加剧，资源稀缺的市场大背景下，诸多房企会在战略发展需求下收购部分因经营不善或调整需求而出售的项目。如凯德收购成都凯丹广场，印力集团收购西安怡丰城并将其更名为太白印象城。

影视娱乐文化依然是大佬的“猎物名单”。布局多元业务，寻找新的增长点成了房企的重要诉求之一，以万达、融创为代表的企业大玩跨界，加码影视娱乐产业。其中万达2016年多次收购文娱产业，拿下美国影院运营商Carmike Cinemas Inc等影视标的。融创也在2017年新年伊始以150亿元入股乐视，成为乐视第二大股东。

股权腾挪依然是资本逐利大热方向。2016年股权交易最受瞩目的莫过于恒大入股万科，2016年恒大先后5次入股万科，豪掷362.73亿元持股比例至14.07%。

从目的来看，随着行业增速放缓、拿地成本剧增，盈利空间收窄，众房企纷纷转型寻找新的增长点，同时通过并购进一步扩张规模，提升自身竞争实力。

转型是主基调。王健林迫不及待要摘掉“房地产商”的帽子，称万达将从地产开发退出，力争2018年成为商业服务型企业。基于万达转型策略的考量，其2016年并购标的主要为影视产业和互联网企业。此外，万科也在“城市配套服务商”的战略转型下，斥资128.7亿收购印力集团97%股权。

实现曲线扩张目的。2016年各大房企加快收购，高举扩张。其中恒大先后拿下了嘉凯城股份、西安中渝国际城及华人置业旗下多个项目，成功进入全国180多个城市；万科拿下武汉国际文化商业中心项目B地块、上海中区广场等项目，大手笔扩张；融创中国更是在高负债率下疯狂扩张，拿下联想控股、莱蒙国际、成都天合房产等企业旗下60多个项目。

优化各方战略。如中海地产斥资310亿元收购中信，重组后，中信将更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发，中海则进一步巩固自身住宅物业发展的业务。

从趋势看，布局多元业务成房企并购主旋律，同时在汇率等利好条件的推动下，越来越多的房企将并购目光瞄向了海外市场。

加码多元化领域标的。除了房地产开发上下游的酒店商业、建筑工程、物业、物流等为主导的主流多元化类受房企青睐，影视文化甚至互联网公司也进入房企收并购视野。可以预见，无论是主动转型还是被动谋变，未来随着房地产开发市场容量见顶，围绕房地产上下游或基于房企自身资源情况的多元化业务收并购交易或将再度提升。这在2017年初就得到了印证，融创中国150亿入股乐视，地产+互联网生态跨界全民瞩目。

另外，房企不再满足国内地盘，海外并购依然是资本重要出路。据联商网&搜铺网不完全统计，2016年20大房企海外投资总额近200亿元。其中巨头万科斥资10亿拿下英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court，首次进入英国写字楼市场；万达也在全球化布局的需求下收购了美国第四大影院运营商Carmike Cinemas Inc和美国著名电视节目制作公司Dick Clark Productions。

不得不谈的几桩收并购大案：

万达院线海外并购

2016年，万达发力海外，先后拿下了美国第四大影院运营商Carmike Cinemas Inc、美国著名电视节目制作公司Dick Clark Productions，成为全球收入最大的电影企业。王健林在万达年会上表示，接下去万达将继续扩大电影产业市场份额，实现2020年全球20%的市场份额这一目标。

中海收购中信地产

中海以已发行占股本约10%的股份及资产作为对价，斥资310亿元收购中信地产，从标的价值来看，这是中国房地产史上规模最大的一宗交易。交易完成后，中信将以10%的持股比例成为中海第二大股东，并有权提名一位非执行董事。同时，中海将价值61.49亿元的物业资产转让给中信，此外中海增加了约2400万平方米的土地权益。

万科收购印力股权

万科斥资128.7亿收购黑石集团旗下印力集团的97%股权。收购完成后，印力正式成为万科集团成员企业，未来印力将继续致力于打造中国零售商业地产领域的领先企业，万科则将持续以“城市配套服务商”为定位推进转型。

恒大入股增持万科

恒大2016年在万科股权之争中已豪掷362.73亿元，持股比例至14.07%，成为万科第三大股东。对于恒大对万科的步步紧逼，业内人士众说纷纭，猜想可归纳为四类：财务投资；借万科登陆A股；通过控制股权来争夺土地市场；联手某一方，终结股权斗争。

但近日恒大表示，无意进一步收购万科股份，并且愿将所持股份悉数转予深圳地铁，其所持万科股份的解禁时间为2017年5月。