写字楼篇：”租户年“来临 办公空间趋向多元化创新

       中国未来几年，写字楼市场将面临供应高峰，一些城市的新增供应预期将达到创纪录的水平。由于新增供应多位于郊区地段，因此未来12至24个月中，郊区市场将延续竞争激烈局面，而市中心板块受到的影响相对微弱。

      2016关键词

  共享型经济时代催生了联合办公空间，传统写字楼租户不再设置内部会议室，而是向业主租用公共会议室。这类会议室可能会位于建筑的高区，集中配备餐饮服务，预订费用直接向租户收取。如此一来，租户可以节省固定支出，而业主可将这一特色服务作为项目卖点大力推广。

  2017关键词

  一座城市的不同商务区之间有着明显的专业化区分，而随着城市市场日趋成熟，不同城市之间的专业化区分也将表现得更加明显。地方政府都在打造各自的商务“标签”，如广州计划建成**总部城市，深圳大力发展技术创新，上海则以金融、服务、消费为重心产业。而亚投行、“一带一路”等国家项目的开展以及自贸区的建设，更将对专业化走势起到积极的助推作用。

  租户在租约谈判中将日益占据上风，将是明年最显而易见的趋势之一。由于供应量达到历史最高水平，预期空置率上升，业主将不得不通过提升空间品质、加大**力度等方式来吸引新租户、挽留现有租户。

  一些寻求降低空置风险、减少收入流失的业主或许会与一类新的运营商合作，即以低于市场价的租金与运营商签订长期租赁管理协议，由运营商负责转租，从而将风险转嫁。对业主而言，确保了长期固定收入以及资本价值增长；运营商则获得了以最低开支获得丰厚回报的机会，当然这要以租赁市场行情稳健、入住率上升且租金维持高位为前提条件。