青岛优质商业总存量增至270万方 地铁直接拉动发展
发布时间：2016-12-19
来源：青岛全搜索电子报
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记者综合土地拍卖信息发现，本次拍卖的土地中，除了明确标注为商务金融用地的地块外，许多综合地块中商业占比也是较高。对此，世界知名的咨询机构仲量联行青岛分公司总经理白路认为，这是青岛商业地产蓬勃发展的结果。
白路告诉记者，过去八年中，青岛的办公物业总存量由30万增加到350万平方米，优质零售商业总存量由50万增加到270万平方米，城市体量不断提升。商业地产的量变带来市场竞争不断加剧，也带来了质变的跨越式发展。近几年，岛城商业地产的环境明显改善，高品质办公楼大量出现，正吸引着越来越多的企业从硬件设施老化、物业管理落后的楼宇搬迁至品质和性价比更高的新项目；传统百货和低端零售项目逐渐退出历史舞台，取而代之的是体验性更高、品类更丰富、设施更完善的购物中心。
地铁规划对青岛商业地产的格局和发展具有深远影响，新落成或者规划中的大型综合体项目、购物中心等均分布于地铁沿线，形成了一个以地铁为纽带、多中心多商圈共同发展的全新商业格局。而多条地铁的开通将串联起各个板块，为不同的商业地产项目导入持续客流，同时提升地铁上物业的资产价值。
对于年底将要推出的多宗地块，白路认为，崂山区辽阳东路的地块较为引人关注。该地块位于金家岭金融新区的北片区，紧邻汽车东站、青银高速入口、地铁2号线，具有良好的区位及交通条件。项目南侧的金家岭金融核心区近几年发展迅速，已成为以金融服务和总部经济为核心产业的成熟商务区，而项目北侧及西侧的浮山后片区随着住宅项目的增多，人口密度不断上升，已成为主要的住宅片区，这些都为大型综合体项目的开发提供了良好的产业和消费基础。如果专业且经验丰富的地产开发商抓住这次机会，从产品定位、需求分析、招商运营、物业管理等方面入手，这将是一个值得我们期待的项目。
