2016年中国商业地产收购大案TOP20大盘点

　  有钱的才是王道，来盘点下2016中国商业地产的20笔收购大案....

　　1、上海世纪汇广场丨李嘉诚10年囤地得54亿

　　10月26日，李嘉诚又开跑，200亿正式出售浦东世纪汇，中国人寿接盘。这可是长江实业在上海的旗舰项目，去年要卖时遭遇国难时刻的撤资门，李嘉诚在大陆声誉一落千丈，今年则终于还是没忍住，依然选择脱手。10年囤地收获54亿元。

　　2、万科拿下印力丨打脸华润

　　10月31日，万科以128.7亿元从黑石手上高价买下印力集团，成功打脸华润，印力将成为万科新的商业地产平台，当年与万达签的轻资产合作协议已全面泡汤。

　　3、大悦城甩货6项目49%股权丨以股权换加速及发展空间

　　7月19号，中粮卖出了旗下6个大悦城的49%股权，接盘侠是GIC及中国人寿。大悦城为什么要卖，很简答，上市火候未到，又缺钱搞加速，只能以股权换空间及时间，换取当下的规模化开发。

　　4、恒大蚕食万科丨王石已慌

　　11月份恒大三次出手增持万科，目前已拥有万科14.07%股份，总花费121亿元，在港股恒大的嫡系战友也同样继续增持。这轮抢夺万科的年度大戏，已愈演愈烈。

　　5、西班牙大厦丨王健林认怂

　　7月22日，Baraka控股以2.72欧元买下在万达手上风波不断的西班牙大厦，这次算上汇率亏了4.4亿港元。当初拿下后改建，却遭遇西班牙民众抵制，遭遇政府耍赖，拉锯战一度激怒王健林，但最终万达选择撤资走人。

　　6、绿地接手协信远创丨继续图谋商业地产

　　11月10日，绿地以51.63亿元拿下协信远创40%的股权，与汉威公司并列成为协信远创的第一大股东。协信远创可是协信集团注入的商业地产平台，在全国已累计开发60余个项目，包括各大协信星光广场，战略土地储备逾1000万方。这是绿地继续图谋商业地产的又一大手笔。

　　7、武汉天地丨甩货的瑞安

　　5月3日，瑞安房地产45亿出售武汉天地两处商用物业，这一次接盘侠是中信泰富，平均单价接近2万元/方。瑞安为了还银行钱，为了降低在大陆投资的风险，也是拼了。

　　8、成都凯丹广场丨凯德的大手笔

　　8月19日，凯德15亿元拿下了位于成都南郊的凯丹广场，这座虽只有5万方但成都年轻人大爱的时尚地标。背后当然是因为有REITS在撑腰，而且中国这几年外资出逃甩卖购物中心的太多太多，有捡漏的机会，凯德就绝不会放过。收购单价也只有3万元/方，而凯丹广场的首层租金已达到18元/方/天左右。

　　9、上海长风景畔广场丨大悦城捡漏

　　11月22日，大悦城地产以13.96亿元从创晟手上买入上海长风景畔广场，单价仅1.1万元/方。这家商场六年前的收购价为14.5亿元，一直冷冷清清，今年来了乐高探索中心后人气大幅提升，但去年依旧净亏损近3亿元，最终让大悦城捡漏。

　　10、佛山岭南天地丨甩货的瑞安

　　4月16日，碧桂园17.26亿元拿下佛山岭南天地4号地块，此次交易预计亏损9000万元。这是今年碧桂园第二次从瑞安手里拿货，年初碧桂园就以3.88亿元收购了瑞安在贵州遵义的个商住项目。甩货中的瑞安，去年上海新天地都卖了两个项目，今年甩佛山及贵州的项目，自然无悬念。

　　11、星港城丨万达能出手时就出手

　　1月15日，万达正式收购位于佛山金沙洲的星港城购物中心，具体金额未披露，但可以确定的是这将是万达在佛山的第三城，目前这座27万方的购物中心已即将开业，喜来登酒店、大润发、迪卡侬已入驻。是啊，由于万达太能轻资产，所以找万达谈合作的地方开发商越来越多，一旦价格合适，轻资产就成了万达任性的大手笔收购。

　　12、北京世茂广场丨乐视插足商业地产

　　5月17日，乐视以29.72亿元买下位于北京三里屯的世茂广场。这座建面5万方，实际租赁面积仅2.6万方，日客流量2.5万，拥有MUJI、UR等主力租户，未来要打造成乐视的超级商场。如今，风雨飘渺中的乐视或许已后悔当初的大手笔。

　　13、北京太阳宫百盛丨百盛甩货减压

　　10月13日，中融长河以23.2亿元拿下北京太阳宫百盛。要知道，百盛今年在内地的业绩持续下滑，营收同比下跌12%，去年亏1.83亿元，今年的半年报显示巨亏1.24亿元，远超过往，只能甩货减压。

　　14、三江购物丨马云今年第六次加码实体商业

　　11月19日，阿里巴巴花了21.5亿元，拿下三江购物32%的股份，成为其第二大股东，这是阿里今年第六次加码实体商业。三江购物是浙江省目前最大的连锁超市之一，165家门店遍布浙江，每天有20多万的顾客消费，未来整合进阿里巴巴的商业生态，将发挥新的平台价值。

　　15、银泰8商业项目丨云南城投鲸吞

　　11月1日，银泰送礼，云南城投以5.18亿元拿下银泰8项目，成功开启全国布局。

　　16、喜达屋酒店丨中国人寿成功截胡安邦

　　10月19日，中国人寿成功截胡安邦，以20亿美元拿下喜达屋遍布美国40个州的280家酒店资产。中国人寿将获得投资整个美国经济的有效工具，更有利于中国人寿资产的全球化深布局。

　　17、西安西恩奥特莱斯丨王府井的大手笔

　　4月2日，王府井以8.36亿元成功收购西安西恩奥特莱斯。如今的王府井借力塔博曼已完成转型，刚开业的西安CityOn熙地港购物中心也超高人气，已熟悉西安商业地产市场，有资源，自然愿意低价收购。

　　18、上海中区广场丨凯雷甩货

　　10月28日，万科从凯雷手上以23.75亿元港币买下了上海中区广场。这座4万方的商场，3年前的收购价可是16.7亿元，这次凯雷甩货，获利了结。

　　19、企业天地3号楼丨万科的首单商业地产资本运作

　　万科旗下的万丈资本联手香港李锦记斥资57.9亿收购上海企业天地3号楼，于2016年2月顺利完成资产交割。这是万丈资本成立以来的首例大宗商业地产交易，其升级改造后的上海新天地版块新地标——无限极荟已接近开业。

　　20、大连柏威年购物中心丨成功退出

　　11月3日，加拿大养老基金投资公司（CPPIB）以1.62亿美元收购了大连柏威年购物中心40%股份。柏威年是马来西亚的商业地产巨头，去年在大连青泥洼桥商圈开出的柏威年购物中心，运营有度人气颇高，自然容易退出。