全国300个城市8月土地出让金降40%
发布时间：2014-09-04
来源：
丽水日报
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中国指数研究院发布的数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。 值得注意的是，2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。 海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前土地市场未有回暖迹象。底价成交或流拍现象日增，一方面来自于房企的资金压力，另一方面，对后市预期不乐观也使开发商更加谨慎。
一二三四线城市表现不一 分区域看，在一线城市中，北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。
三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。
中指院常务副院长黄瑜表示，8月主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，市场颓势难改。其提供的数据显示，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。
在此背景下，底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。 比如山东济南，该城8月初出让的12宗土地在9月1日迎来集中成交，12宗土地中有10宗底价成交，剩余2宗转入现场竞价，而进入竞价环节的2宗土地，也仅仅经过1轮竞价便达成交易。 易道顾问副总经理张计卫认为，以勾地为主的西安土地市场出现流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已无钱拿地。同时部分城改后期地块、中小规模的商业地块等二手地激增也是土地流拍的主要原因。
黄瑜还表示，全国取消或松绑限购城市继续增加，但对房地产市场提振作用有限，主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续，优质地块频遇冷。 供需两方均谨慎 作为供地方，多地政府推地意愿也在8月有明显减退。
8月全国主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。数据显示，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。
严跃进分析说，土地成交在二季度以来持续低迷，地方政府也不期望频频出现底价成交或流拍，而会调整供地节奏，静待市场变化。 中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4～8月连续5个月不足200亿元。 该机构判断，今年3月以来，由于楼市成交趋冷，房企资金回笼情况不理想，因此购地趋于谨慎，购地金额处于低位徘徊。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。 统计显示，截至8月27日，已公布中报的98家沪深a股上市房企，平均资产负债率已近77%，其中，资产负债率超过85%的房企有4家，超过80%的房企有18家。
“鉴于当前土地价格仍处于较高水平，土地市场已出现降温迹象，公司将釆取审慎的投资策略。”时代地产董事会主席岑钊雄在半年业绩发布会上说。据《每日经济新闻》
