投资工业厂房需注意三项风险
发布时间：2014-08-29
来源：中国房地产报
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改革开放伊始，深圳蛇口工业园开工建设，为国内工业地产发展奠定了基础。随后在2003年，国家对高新区进行系列整顿，并在各地兴建开发区和高新区，最终保留了“108好汉”——54个国家高新区和54个经开区，国内的高新区与经开区也由此进入规划发展阶段。
金融风暴后，主流开发商在不同程度上把目光投向产业地产领域，试图探寻房地产的多元化发展路径。
产业园区的更新换代，实际上与产业升级的路径一脉相承。目前在中西部地区，产业园区多以劳动密集型的低端制造加工业为主，而东部沿海地区虽然已逐步实现了新兴产业的升级，但是尚未成熟，都亟待产业升级带动区域的经济发展。而产业升级的同时，企业对工业产品的需求也开始呈现不同的趋势。
过去的产业园区只提供简易的钢结构厂房产品，但是随着产业发展以及企业生产、办公、研发等日益多元化的需求，产业园区的标准厂房类业态也开始增加了总部办公以及研发等功能，工业产品已不再是简单粗糙的生产空间载体。
行业的细分化发展，也在推动着产业园区的细分化发展。产业园区从“大而全”到“小而美”转变，能够有效地提高土地节约集约化利用水平，实现资源的最优化利用的专业化、精致化，这是园区未来的发展方向之一。
不过，工业地产中的厂房投资并非没有风险。
首先是政策风险。由于各地方政府在招商上竞争无法消除，发展地方经济的政绩追求目标也没有消除。而政策不确定性，政策风险也就随之而生。
其次是经营风险。工业房地产很少存在住宅和商业地产中经常出现的投机炒作现象，因此价格始终保持了较平稳的上升。国内目前还缺乏完全立足于工业发展而发展的工业地产开发商，其经营目标还主要在于规避政策风险和追求短期土地增值收益上，这将产生严重的供需求脱节，经营风险也就不可避免。
再次是市场风险。工业地产市场是一种要素市场，其存在背后是工业的发展需要。因此说，厂房投资需求的背后是由于工业生产活动的引致需求。基于这样一种背景，作为工业的中间引致需求，厂房投资的需求并不是很大，如果盲目进入工业地产，是很危险的。
此外，值得一提的是，传统以牺牲环境为代价的粗放式工业发展道路也不再适宜，标准厂房也必须避免伤害生态环境的情况发生，适当为工业厂房配备企业客户可承担的环保设施。
