重庆欲打造全国一线地产航母总部基地

       重庆市主政者终于意识到，尽管经济增速领跑全国，然而也要改变大型房企总部渐渐撤离的态势。10月20日，重庆市建委发布《重庆市房地产开发“十三五”规划》。规划明确指出，未来要培育一批具有较大开发规模、较好品牌信誉的开发企业，打造一批总部设在重庆，并在全国有影响力的大型房地产企业集团。

　　“这个提法很有深意。”一位不愿透露姓名的重庆本土房企品牌负责人对中国房地产报记者表示，“不只是说打造在全国有影响力的大型房地产企业开发集团，而且还特意强调总部要设在重庆。”在他看来，这个提法有着一定的背景渊源。

　　龙湖、金科、协信、华宇、东原是重庆本土房企中的翘楚，市场占有率和影响率在重庆领先，一度被称为渝派地产“五朵金花”。除却华宇坚守外，在全国房地产企业50强中，曾经的“五朵金花”目前总部在重庆的只有金科、协信两家。“硕果仅存的金科与协信集团，近期业内也在传协信很可能‘迁都’上海，其上海总部正在紧锣密鼓地建设之中。”一位接近协信集团的人士告诉中国房地产报记者。

　　昔日的“五朵金花”辉煌

　　“五朵金花”的辉煌时期在2003年到2010年之间，这几年是重庆房地产市场爆发的时期，重庆展开了大规模的城市建设，一个个区域从荒山变成繁华城区，“凤天路联盟”、“八大金刚闹金开”等热点事件层出不穷，龙湖、金科、协信、华宇等本土房企迅速崛起。与此同时，重庆本土房地产企业也逐渐走出重庆。

　　2004年龙湖进入成都，次年进入北京。接下来，金科等房企也逐步向全国扩张，全面布局华东、华南、华中、华北和西部地区。2006年，中渝置地在香港上市;2009年，龙湖地产在香港上市;2011年金科地产在A股上市。龙湖、金科相继进入全国房地产开发企业20强。一时间，全国各地都能见到渝派房企忙碌的身影，“渝派地产”也一度被认为是京派、海派、粤派之后的中国地产第四股势力。

　　进入2012年之后，中国房地产行业进入“白银时代”，重庆的房地产市场开始进入调整期，渝派地产的增长和全国化扩张也变得平稳起来，相对于恒大、碧桂园等广东房企的再度辉煌和闽系房企的异军突起，渝派地产的锋芒被掩盖了不少。

　　这种情况下，重庆出身的渝派房企开始寻求突破。进一步全国化，淡化地域标签，强化华东、华南和京津冀布局，将总部迁至北京、上海等辐射全国的一线城市，就成了渝派房企的重要选择。

　　深耕重庆十几年的东原地产，今年年中正式将总部从重庆搬迁至上海，首批搬迁的职能中心包括运营发展、投资拓展、研发设计、人力资源及营销等。东原地产董事长罗韶颖曾表示：“将总部搬到上海，意味着更多的人才，更多的发展空间;意味着更多的资源，更多的对外交流。”

　　作为重庆本土房企代表的协信集团，也从2014年开始进行了一系列重大转型，对协信的业务进行分拆和重组，先后成立了继南山协信、现代服务集团，并与清华控股旗下的启迪控股合作成立启迪协信集团，专注于科技城投资开发和产业园区的运营。2015年7月，协信商业地产集团在上海揭牌。而协信集团的官方微信公众号，2016年7月12日发出的一条名为《协信新总部“飘带”的前世今生》的文章，详细描述了上海协信新总部的设计和施工过程，证实了协信正在上海建设新总部的消息。

　　而最早“出走”重庆的“五朵金花”则是龙湖集团。就在2009年龙湖地产在香港上市之后的次年，2010年，龙湖集团总部迁到了北京。随后，北京就成了龙湖集团的一个发展重镇，北京区域的销售额在当年就超过了其重庆大本营，龙湖也渐渐褪去其重庆本土色彩。

　　市场集中度较弱

　　渝派地产曾经在2007年到2010年创造了辉煌，包括龙湖、金科、协信在内的重庆房企‘北伐’‘东征’，开展全国性扩张。凭借其对个性化产品、惊艳的渝派园林的打造而赢得了行业的尊重，也赢得了市场，成为房地产行业内的一支重要力量。

　　对渝派龙头房企纷纷“出走”，前述重庆房地产企业内部人士对中国房地产报记者这样评价：“如今这些重庆房企将总部迁往北京、上海等一线城市，有建设全国性房企决心的原因，也是因为这几年重庆市场开发量大，竞争激烈，房价的增长空间明显不如北京、上海、深圳等一线城市，也不如华东的南京、杭州、苏州、厦门、合肥等城市。因此，渝派房企想要获得更大发展空间，获得全国影响力，迁址也是正常考虑。”

　　重庆市建委10月20日发布的《重庆市房地产开发“十三五规划”》也得出了相近的结论：“我市房地产市场面临较大下行压力，在建工程量偏大、商业性用房偏多，去库存任务仍然较重。‘十二五’期末全市商品房待售面积同比增长29.8%，部分区县库存消化期长达一年以上。我市房地产开发企业数量众多，实力较弱，经营单一，推进创新发展、复合多元化、跨界融合发展的能力不强。部分开发企业资金紧张，融资渠道不畅，融资成本偏高，经营陷入困境。”

　　就在9月份，重庆市市长黄奇帆公开表示要“关掉1500家房地产企业”，其下定这个决心的原因，正是因为重庆本土开发企业数量太多，实力弱，僵尸企业众多。重庆的房地产市场是一个竞争充分的“江湖”，不仅有近3000家本土房企，而且还有来自全国以及海外的数十家一线房企，包括万科、中海、保利、融创、恒大、鲁能、香港置地等在这里争夺市场。

　　市场后期看好重庆

　　尽管一部分重庆本土房企，将业务拓展到了全国，但依然坚守着本部大本营，且在未来战略规划中继续根植本土布局。金科作为深耕重庆18年的领军房企，从去年开始就强化了其在重庆主城的布局，以其大手笔的投入，向外界表明了其深耕重庆、心怀全国的决心。

　　“深耕重庆，心怀全国一直是金科重点发展方向和思路。这不仅仅是因为重庆是金科的大本营，而且金科认为重庆作为中国的核心二线城市，经济发展领跑全国，房地产市场具有很大的上升空间。”金科集团总裁特别助理方明富对中国房地产报记者表示。

　　据悉，金科的全国化布局，从2014年开始就在进行转变。二线核心城市成为金科布局的主攻方向，一线城市和三线城市为辅。对四线城市，金科是逐渐退出。与此同时，2016年金科展开了全国“三圈一带”的区域发展战略，核心十城的战略布局。

　　2016年，金科新进入的合肥、郑州等城市表现亮眼。郑州金科城开盘热销22亿元，不到4小时，2000余套房源售罄。同时，金科发布了“美好你的生活”品牌新主张，品牌价值也由96.亿元达到121.46亿元，并成为总部在重庆唯一一个进入中国500强的地产企业，近三年纳税105.7亿元。

　　与此同时，金科大力开展精准扶贫，计划3年在重庆投入5亿元。而根据铭腾机构在重庆主城的统计数据显示，金科上半年签约约14900套，总建筑面积约133.52万平方米，领跑重庆市场。

　　在方明富看来，重庆市场尽管竞争很激烈，但发展空间更大，现在每年商品房成交量稳居全国前三名，未来随着一带一路战略的落地，中新合作项目的推进，重庆作为中西部核心城市和门户城市的地位将会真正凸显出来，重庆未来的房地产市场空间将会更大。

　　根据《规划》，鼓励有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式，开展规模化开发和集团化运作。对具备转让条件的开发项目，允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，支持企业跨区域、多元化和品牌经营。而在这个过程中，重庆市将支持和鼓励“总部在重庆”的房地产企业集团并购本土中小房企，形成具有全国影响力的大型企业集团。

　　“重庆市政府出于发展本地经济，增加本市税收收入，同时解决本地就业的需要，支持总部在重庆的房地产企业是很正常的事情。这对金科、华宇这样总部扎根重庆的房企是一个重要的利好。相信重庆市政府对这些本土大型房企在政策、资金和拿地上，包括旧城改造和一些城市建设的PPP项目，也会对这些企业有实质性的支持。从而让他们能够获得更大的市场发展空间，形成总部在重庆的具有全国竞争力的一线明星企业。”一位重庆房地产机构负责人向中国房地产报记者表示。