中国新城镇、北京万科合作开发军庄镇项目 获超2平方公里土地
发布时间：2016-10-27
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观点地产网
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10月26日，中国新城镇发展有限公司董事会宣布，于10月21日，公司的全资子公司国开新城与北京万科、北京市门头沟区军庄镇政府、孟悟村合作社、东山村合作社及加华就军庄镇项目开发签署了一系列投资协议，约定集团将与北京万科合作进行该项目的开发运营。
具体看，国开新城及北京万科将共同出资成立项目公司，获独家授权负责东区项目的整体开发经营。项目公司将从相关村集体承继承包农用地，并通过村合作社以村企合作方式开发运营村集体建设用地。
其后，国开新城于今日与北京万科签署了《投资合作协议》，约定双方成立合资公司合作该项目的相关事宜。
根据军庄项目协议及投资合作协议，国开新城与北京万科同意补偿加华前期开发成本、园区内地上建筑物及开发权益等将支付总额为2.09亿元，国开新城及北京万科将按各自于东区项目公司的持股比例(即50%)支付对应部分，即约1.046亿元。
国开新城亦将按该比例向将与北京万科共同为该项目设立的合资公司，注入人民币5000万元的实缴资本金。
观点地产新媒体查阅公告，军庄镇位于门头沟区东侧，距离北京市中心约30公里，占地34平方公里，是门头沟产业功能布局的重要部份。
按照后续开发定位的不同，军庄镇项目分为东区和西区两个片区，规划中拟开发的占地面积约为414公顷（约414万平方米），其中东区区域占地面积约270公顷（约270万平方米）建设面积约于当中占地111公顷（约111万平方米），将开发建设成为集休闲度假、生态医养、亲子教育及创意产业于一体的综合生态旅游产业园区；西区占地面积约144公顷（约144万平方米），将主要进行棚户区改造、一级土地开发及后续的建设开发。
上述公告同日，作为军庄镇合作协议下落实村企合作的协议，国开新城、北京万科与孟悟村合作社签署了《北京市孟悟绿色休闲产业园区项目投资合作开发协议》。
协议约定，孟悟村合作社将以孟悟村区域内的25万平方米集体建设用地作为合作条件，与国开新城及北京万科合作进行该项目投资，并在该项目建成之后享有若干项目权益，合作期限为50年，包括建设期4年及其后的运营期。
具体而言，国开新城及北京万科每年作为孟悟村提供村企合作服务支持的报酬将向孟悟村合作社支付金额为285.1万元/年（自2020年起每五年递增5%）的服务费。
孟悟村合作社同意委托国开新城及北京万科负责经营管理其项目内25万平方米集体建设用地的权益，国开新城及北京万科则向其支付委托收益。
其中，建设期内（即2017年至2020年）的年委托收益分别为5.632万元，11.264万元，16.896万元和320万元；自2021年开始的运营期内，孟悟村合作社将按照：孟悟村内的项目实际运营收益之10%和人民币320万元（该参考标准自2022年度起，每五年递增5%），两者之中较高者为原则收取委托收益。
对于此次合作，中国新城镇于公告中指出，军庄项目是公司自南京雨花项目后在城镇开发上的又一重大突破。通过对土地政策深厚的理解与实践，集团与北京万科以极具吸引力的土地成本，将获得军庄镇东区2平方公里以上土地的独家开发权和运营权，并有机会参与未来军庄项目西区共约144万平方米的棚户区改造、一级土地及一二级联动等开发业务。
