承租人租赁厂房操作流程
发布时间：2016-10-18
来源：中工招商网
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1、到工商部门了解办理营业执照对厂房的要求条件，了解消防、环保的要求。
2、实地考察房屋的面积、结构、装修现状是否符合自身生产经营的要求，
3、考察消防设施及环保设施等附属设施是否符合有关部门的要求，
4、查阅房屋的平面图、规划许可证、竣工验收手续、消防验收手续、产权证了解房屋目前的法律状态。
5、经考察，房屋都符合上述条件的要求后，签订房屋租赁合同，及时支付履约保证金或者定金。
6、按照双方确认的房屋现状及附属设施办理移交手续，接收房屋。
7-1 、按照出租方提供的帐户信息，向有关部门缴纳物业管理费、水电费、垃圾处理费、煤气费、有线电视费、网络费、电话费、治安联防费等费用。
7-2、按照约定的金额向保险公司购买火灾险
8-1、约定的免租期过后，及时缴纳房租
8-2、按照约定如果需要承租人缴纳税款的，应当同租金一起支付给出租人。
9、一般约定出租人负责将水电管路铺设到房屋与外界的交接处，房屋内部分由承租人负责，如果出租人铺设的水电管路的容量不符合承租人要求需要增容的，又承租人办理，费用由出租人承担。
10、将装修设计图、施工方案交出租人审核，经同意后向有关部门办理报批手续，必要时出租人须给与协助，然后开始装修施工。
11、房屋及附属设施的维修。承租人负责房屋及附属设施的日常保养，在正常使用情况下出现毁损影响承租人使用的，由出租让人负责维修，承租人应当书面通知出资人，出租人接到维修通知后10日内应当派人维修，并在合理期限内维修完毕。由于承租人故意或者违反操作规程导致损毁的，承租人承担维修责任。
12-1、出租人在租赁期内出售该房屋的，应提前30天书面通知承租人，承租人行使优先购买权的，应书面通知出租人，否则视为放弃优先购买权。出租人将房屋出售给第三人的，租赁合同继续有效，该第三人自动成为本租赁合同的出租人。
12-2、租赁期间若因政府征收导致合同解除的，按照政府决定对承对该房屋的装修及其附和物给与补偿的，该补偿部分归承租人。
13-1、承租人提前解除合同的条件：
13-2、出租人提前解除合同的条件：
14-1、承租人提前解除合同的赔偿责任：
14-2、出租人提前解除合同的赔偿责任：
15-1、合同终止后，承租人应将房屋及其附属设施、装修及其附和物移交给出租人，
15-2、出租人退还履约保证金。
