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南沙区:广东自贸区的价值高地

发布时间:2016-09-30 来源:报 691

   天河区楼市被看好。

  在广州买房选哪个区域?哪个区域的价值更符合自身的需求?日前,广州市委全会审议的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》正式提出,优化提升珠江两岸经济带、创新带和景观带,沿珠江水系的多中心、组团式网络空间结构,要塑造依山、沿江、滨海的风貌特色,形成鲜明的北部山区、中部城区、南部滨城区的整体城市风貌。各个区域将再一次实现价值提升。

  南沙区:广东自贸区的价值高地

  作为广东面积最大的自贸区,南沙地处珠三角几何中心及海洋贸易最前沿,随着一系列利好措施逐步落实到位,凭借着充足的货源支撑、便利的通关政策、高效的集疏运网络,南沙将成为广州国际海运中心建设的重要载体,也将成为我国与“一带一路”沿线国家之间最重要的贸易枢纽,充分融入到国家“一带一路”大战略中。这些新的政策陆续落地,将使南沙自贸区板块价值立即再翻番。

  如果说区位决定区域价值,自贸区的“加冕”势必将南沙区域价值推至前所未有的高度。自贸区的发展,将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好,南沙现有的房产格局将出现显著变化。

  事实上,大品牌、环境好的南沙楼盘,让更多买家有了置业的欲望,南沙楼市的“置业时代”已经到来。据了解,随着深圳房价高涨,不少投资客已把眼光瞄准了南沙自贸区。安居客报告显示,目前南沙楼市购买人群以投资客为主,比例超过七成,其中深圳投资客占比较高。

  有业内人士指出:“前海蛇口与横琴重点推动粤港深度合作,而南沙片区面向世界先进发达国家,拥有更高起点。南沙,正处于投资的最好时期,无疑是广东自贸区的价值高地,最后的价格洼地。”更有专家预测,今年或明年南沙区房价会上升到1.8万元/平左右,涨幅达到50%。去年南沙GDP增长13.3%,不管放不放松限购,南沙房价都将会在两年内上升50%,价值飙升在即。

  布局南沙已超过20载的霍家对南沙充满信心,霍英东之孙霍启山在年初也曾指出,“最近两年,南沙楼市均价一直徘徊在万元左右甚至更低,与其他几个自贸区相比,南沙的楼价目前最低。但我充满信心,因为它的升值空间更大”。

  天河区:金融中心地位无可撼动

  据天河中央商务区管理委员会提供的数据,在广州市认定的总部企业中,天河CBD分走了近1/4的蛋糕,72家总部占据全市的22.5%,140家世界500强企业在此设立了184个项目机构。其总部经济产生的效益是各区中最高的。仅2015年天河CBD营业收入超10亿元、纳税过亿元的楼宇就有48座。营业收入超100亿元、税收超10亿元的楼宇有15座,其中绝大多数楼宇位于珠江新城,堪称“城市垂直印钞机”。

  2015年,天河CBD金融服务业增加值751.98亿元,占GDP的31%,同比增长12.5%。目前,五大国有商业银行,国家开发银行、渣打银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行、中信银行、农业银行、光大银行…在珠江新城均设有分支机构。天河金融中心地位,无可撼动。

  楼市方面,据信息时报记者了解,位于天河北的远洋天骄价格达到4万/m2,东圃的兰亭盛荟价格也突破4.5万/m2,位于牛奶厂板块的龙湖天宸原著价格已经破5万/m2,而金地天河公馆的别墅近期开卖,最高价也是达到9万/m2,这涨幅可真是十分凶猛,天河东已经是全面过4万了。

  作为广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域,天河几乎不愁销路,长期维持着“供不应求”的市场局面。据不完全统计,“金九银十”期间,天河区主要楼盘在售货量多在400套之内,还有部分楼盘的货量低于100套。较大的市场需求及较快的市场消化率,加上日益稀缺的可开发土地资源,令天河的楼市显得更为“珍贵”。

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