武汉土地市场观察：供应不足、地王频出、一地难求
发布时间：2016-09-19
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观点地产网
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供应不足、地王频出、政策调控交杂在一起的8月武汉楼市，在1620套惊人单日成交量中落下帷幕。
整个8月，武汉新建住宅共成交了约2.68万套，比7月的2.3万套上涨16.69%；整体均价突破万元，达到约1.04万元/平方米，环比上涨1.90%。
业内分析指出，去年至今年上半年过热的市场使得武汉基本处于全市供应不足的状态，库存告急，加之不少开发商捂盘惜售，导致房价持续上涨。
在此情况下，武汉先是出台通知要求加强对开发商预售、销售的监督与整治，月底再度出台限贷政策，将主城区内二套房首付比例提高至四成，并于9月1日起正式执行。
政策一出，直接导致购房者的恐慌性购买，8月31日，武汉新房成交量激增至1620套，成为年内单日成交第二高。
政策之外，8月武汉楼市关键词中最不能缺少的依然是土地市场。月内武汉陆续出让的15宗地全部被“抢购一空”，收金227.46亿元，同时诞生4个新地王。此前通过收购落子三项目的融创首度出现在武汉招拍挂市场，并溢价396.8%抢下东西湖总价兼单价地王。
中锐、首开、武汉中央商务区城建也各创下3个新地王纪录，东原联合体17.35亿底价获武汉最大旧改项目，宝能斥资23.5亿夺下洪山区一宗商住地，成功获得首入武汉的门票。
供应不足 均价过万
对于今年新建住宅成交已超20万套的武汉来说，似乎已没有所谓的楼市淡季可言。
据观点指数统计，2016年8月，武汉共卖出约2.68万套新房，环比上涨近两成，涨幅16.69%，成交面积约278.43万平方米，比前一个月增长了约14.7%。月内武汉新房均价更突破万元，达到约1.04万元/平方米，环比上涨1.90%。
截至8月31日，今年前8个月武汉新建住宅已累计成交约20.35万套，同比增长超过50%，成交面积累计约2117.42万平方米。
湖北合富辉煌市场总监殷一戌分析表示，由于去年至今年上半年市场过热，大量去化但后续可入市项目货量跟不上，武汉全市供应量基本处于不足状态，尤其三环以内的中心城区，几乎已是无房可售。
据了解，2016年7月底武汉新房库存仅10.2万套，约四个月就可以消化完。目前最新数据显示的住宅存量约700万平方米，较去年同期已大幅减少了50%。
通过上半年的去化，不少开发商已完成既定的年度销售目标，因而并不急于推售剩余的房源。
需求不减的情况下，供应不足加之捂盘惜售的项目不在少数，武汉的房价一路看涨，新开的大部分楼盘价格相比此前都有不同程度的上涨。
统计发现，8月份武汉共计37个项目推新，其中12个盘开盘当日即售罄，其余项目去化也较为理想。
值得注意的是，由于市中心区域价格上涨过快，且大部分项目的新货还未能入市，购房需求已外溢至三环外，带动远城区的成交量逐步上升，月内去化在100%的项目大部分也都位于三环或四环附近的城区。
殷一戌预计，虽然房价持续上涨，但从新开项目去化情况来看，客户对于目前的价格还是可接受的，未来价格还有小幅的上升空间，会持续往上走。
另外，10月份将有一批新房源集中推出，届时将可缓解武汉新房供求关系紧张的局面。
