“依然看好CBD写字楼的前景。”8月6日，在越秀地产、中山大学《城市办公环境健康调研报告》发布会上，越秀金融大厦负责人如此表示。
尽管广州写字楼市场上半年多次传出空置率创出“十年新低”的利好消息，但并未改变目前广州甲级写字楼市场竞争白热化的局面。在优质甲级写字楼集中供应的珠江新城区域，未来一两年内交付的项目纷纷以极具竞争力的预租条件争抢客户。
面对广州写字楼高空置率的挑战，越秀地产继续在广州CBD珠江新城中心区域开发“越秀金融大厦”，借助集团的金融优势，以“金融+产业”作为该产品线的差异化竞争力。
写字楼等商业地产考验开发商资本周转的能力，越秀地产拥有“开发+运营+金融”的模式，通过“地产+房产基金”的形式，更有底气解决商业地产资金投入大、回收期长的问题。
突围“高空置率”困局
总部位于北京的某知名金融机构一位负责人分析，在广州珠江新城，跟金融相关的写字楼并不少；但整体比较分散，真正融入金融产业的大厦并不多。在他看来，能够在规划、招商中聚合不同规模、不同形态的金融机构进驻，吸引力会大大提高。越秀地产看中了这样的“空白”领域，因此在珠江新城打造的新型写字楼产品线中，选择以金融优势作为突破点。越秀地产背靠的正是金融牌照齐全的越秀集团。该集团拥有十大金融牌照，近年来倾力打造的金融版图也轮廓初现，全面形成了以银行、证券为核心的金融控股格局。
以位于珠江新城核心区域的越秀地产金融大厦为例，越秀集团旗下另一个核心产业板块越秀金融控股集团及下属金融业务平台将进驻该项目。
据越秀地产相关人士分析，越秀金融大厦是越秀集团旗下地产和金融两大主业良性互动的结果，也是珠江新城构建“总部经济之都”的体现。越秀集团计划依托越秀金融大厦这一总部核心，充分利用自身强大的产业基础和金融资源，加强地产、交通与金融三大平台的业务互动，发挥各产业间的协同效应。
此前，越秀地产打造的以“国际”和“金融”为定位的广州国际金融中心IFC整体出租率已超过85%。作为超高层写字楼，该项目拥有珠江新城甲级写字楼1/3的市场占有率，吸引了众多银行、基金等金融机构进驻。
如今，越秀地产正面对着珠江新城乃至全广州的写字楼“高空置率”的挑战。
仲量联行日前发布的相关数据显示，由于二季度没有新竣工项目，加上成本温和上涨，致广州写字楼总体空置率持续下降，从上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。
不过，相比北京、上海和深圳的空置率，该数字仍然处于较高水平。
越秀地产商业地产负责人分析，以广州为例，三年内广州甲级写字楼可以达到160多万平方米的供应量，仅珠江新城就超过80万平方米。这种情况下，在珠江新城拥有多个物业的越秀地产需要面对比其他地产商更为激烈的市场竞争。
世邦魏理仕研究人士分析，对竞争面临白热化阶段的市场而言，“地段，地段，还是地段”的商业地产竞争力依然是不变的信条，不过，考验开发商的依然是写字楼本身的品质和未来增值的空间。
房企抢夺写字楼商机
今年以来，全国多个一二线城市的写字楼投资热逐步升温，房企也开始以各自的差异化竞争优势争夺这类市场。
日前，北京万科发布了3条写字楼产品线发展思路，并宣布作为多元化的一部分。这意味着，在涉足商业地产、养老地产、物流地产后，万科多元化的触角再次伸向了写字楼市场。
深圳多位中介人士指出，上市公司看好写字楼市场，成为写字楼市场的大买家。瑞信行张栩哲指出，随着在深交所的上市公司逐渐增多，这些上市公司“驻深办”的需求以及资产安全性和保值的需求，刺激深圳写字楼成交量的上涨。
在广州，受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革，广州企业注册门槛和相关手续大大简化，写字楼市场持续发展，在二季度，写字楼租赁、交投表现活跃。
与此同时，供应量和空置率依然是房企必须面对的考验。
高力国际预测，2013年至2015年间，广州的零售物业市场供应量最大，约230万平方米，其后是深圳的199万平方米和上海的167万平方米。未来5年，北京、深圳写字楼存量或将是现有的两倍，届时空置率将大幅上升。
以广州为例，世邦魏理仕分析称，2014年下半年将有约30万平方米写字楼交付使用，其中约22万平方米位于珠江新城。
世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海曾分析，广州的写字楼需求没有2009年到2011年的新增幅度大。上一年写字楼需求增量大概是40万平方米，今年的供应量也是40万平方米，但是未来两年供应会达到180万平方米左右，所以可能需要大概4年左右的时间消化这些增量，最快可能也得3年，慢的话可能要5年甚至更久。
业内人士指出，不同于住宅的快周转，写字楼开发周期长、资金回流慢，因此经济形势的波动直接影响写字楼市场，对于企业融资成本以及资金实力的要求较高。
