杭州申花二手房半年涨价17%

　　在一手房猛涨的楼市环境下，相信已有不少购房者将目光对准了二手房市场。城市格局的变动也使得二手房市场不再以传统的市中心及老城西板块为尊，相反，申花、桥西及滨江等蜕变中的板块二手房的房价及涨幅远远超过了老城区。地段不再是人们考虑置业最主要的因素了，好的生活环境及生活品质才是当前人们真正所追求的。

　　市中心地王效应难以兑现

　　在房产投资中，地段从来都是购房者的重要考量要素。从杭州情况来看，往年不论楼市起伏涨跌，具备地段优势的板块一直都处于“不败之地”，价格坚挺。不过，在这一轮的楼市回暖中，不论是市中心板块，还是老城西板块，它们的二手房似乎并没有享受到红利，或者说，与热门板块相比，这两个板块的二手房涨幅“可怜”。

　　今年3月，当绿城以破杭州地价记录的价格拿下市中心潮鸣地块时，周边各大小区一片欢欣鼓舞，高呼“立刻涨价”。不过，两个月时间过去，现在回过头来看，就算与潮鸣地块仅一路之隔的小区，似乎也没有受到太多“地王光环”的眷顾。

　　“从去年到现在，这个板块的房价多多少少涨了一点，但幅度并不大，”庆春路上一家中介公司的店长告诉记者。据他介绍，目前板块内房龄比较新的小区，比如翰林花园、檀香园、凤栖花园等小区，成交均价在3万元/平方米上下，而房龄更老的小区，如东园、艮园等，价格只有2万元/平方米出头，并没有大涨的痕迹。

　　“尽管区域内拍出了45368元/平方米的地价，但这只能说这个楼盘好，对于区域整体的配套、交通、环境等方面的改善，起不到任何作用，无法推动二手房价格的上涨。”上述店长告诉记者。链家网的数据显示，与潮鸣地块仅一路之隔的凤栖花园，与去年同期相比，均价甚至下跌了3.19%。而涨幅较大的小区，如翰林花园，涨幅也只有7.54%，其余大多数小区的，都在3%以下。

　　老城西分化明显

　　主城区另一个传统置业热门区域老城西，今年的涨势也并不让人惊喜。文新板块聚集了众多房龄较新、以改善型为主二手房小区，它也是近一年老城西涨幅最明显板块之一。“文新板块的二手房涨价有两种情况：一个是学区好一点的小区，比如桂花城、星洲花园、新金都城市花园，它们的涨幅在10%-15%。还有就是学区一般的小区，如南都德加、香樟公寓，涨幅在8%左右。”我爱我家文新店店长林海告诉记者。

　　据林店长介绍，文新板块二手房价格上涨的主要推动力是政策的支持，尤其是税费优惠。“这里的房子很多面积都超过140平方米，增值税新政实施后，这批房子都免税了，一套房子可以省下二三十万元，房东自然就涨价了。”

　　与文新板块相比，老城西更靠近市中心部分的区域，不论是老旧二手房，还是次新房，涨幅都要远远落后。“翠苑、古荡等小区，基本以小户型低总价的刚需户型为主，并没有享受到今年政策利好，涨幅并不明显。”林店长表示。而对于世纪新城、枫华府第、御西湖这些房龄新的小区，涨幅也只在2%-4%。

　　申花二手房半年涨价17%

　　和老城区相比，以申花为主的新型城市改善板块的房价却是一路“高歌猛进”。今年以来，申花板块迎来了一波大涨，半年上涨4000元/平方米是区域内二手房的正常现象，一个很重要的原因在于今年申花出了很多“地王”，地价甚至高于不少在售二手房的价格，这对板块的刺激很大，尤其是对于二手房东的影响较大。我爱我家业务员表示，板块内新房畅销，整体库存在迅速减少，挂牌出售的房源也不多，尽管房子价格上涨，也十分畅销。

　　上尚庭与莱德绅华府 是同期交付的两个楼盘，目前二手房价格为27000-28000元/平方米左右，我爱我家业务员表示，今年1月份的时候，这两个楼盘的价格还只有23000元/平方米左右。值得一提的是，早在2012年上尚庭一手房售卖的时候，还只有18000元/平方米的价格，4年时间每平方米涨了接近1万元。

　　板块内老一点的次新房如万家花城、昆仑橡树园等89方户型也卖到了27000元/平方米，今年以来涨了约2000元/平方米。不过也有价格平稳的房源，如昆仑橡树园190平方米户型的房源均价在20000元/平方米左右。另据业务员介绍，东方福邸二手房价格相对平稳，这和它交付未满两年有着较大的关系。现该楼盘89方户型精装修总价约300万元，毛坯约245万元，涨幅不是太大。

　　桥西部分房源涨价近100万

　　除了接下来将入市的金地大运河府，桥西板块已经接近无盘可卖，运河宸园，大河宸章，九龙仓碧玺(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等或尾盘或交付，这样一来使得二手房成为该板块楼市主角。记者采访了我爱我家风景大院店业务员。业务员表示尤其今年3月份以来，桥西二手房的价格发生了很大的转变。

　　以嘉凯城名城公馆 为例，年前它89方户型价格在185-195万之间，如今可以卖到230-240万左右，每平方米涨价5000元。相邻的顺发吉祥半岛130方户型最低卖过260万，但如今其130方户型总价基本在350万左右。如果说这样的涨价对吉祥半岛而言这只是个例，但对于德信臻园 ，却是很普遍的现象。业务员介绍，去年170方户型面积的房子，大约卖460万，但今年同样一套房子，545万是能够出手的。也就是说，这些房源从去年到今年涨价近100万元。

　　除此之外，还有一些新交付楼盘，如九龙仓碧玺，目前它83-89方户型二手房源在售总价在240万左右，和之前购买的一手相比涨了30万。

　　滨江市场热火不熄

　　在房产还没全面复苏的时候，滨江就一直是全杭州楼市最健康的板块，尤其是区政府及奥体板块，供需比正常，需求旺盛。而今年峰会效应兑现期，对滨江板块楼市价值更是进行和一波助推。

　　中原地产秦总监表示，最典型的例子是东方郡。去年同期，该小区87方户型价格为200万左右，现在价格最低290万，相当于每平方米涨价7000元。除了最重要的原因——奥体板块红利的辐射，东方郡价格的上涨还与它自身有关。目前板块内大多数楼盘户型以大面积为主，而东方郡的户型以小户型居多，使得它特别吃香;另一方面在配套，江南实验国际学校、地铁及边上作为商业配套的中赢康康谷的兴起都是让东方郡持续增值的原因。

　　中海寰宇天下也有不少小户型二手房源供应，从而它也是属于领涨盘。在一手房售卖的时候，寰宇天下87方户型价格在165万左右，差一点140万，如今同样户型的二手房源，87方差一点的卖230万，好一点的270万，一套房同比上涨了100万。

　　另一边，区政府板块内的大户型供应小区如风雅钱塘等盘，一套160方的房子，去年同期价格为300万，如今涨到380万左右，也是大幅度的上涨。这其中独树一帜的楼盘是绿城九龙仓明月江南，它的二手房价格涨幅并不大。原因是在它一直卖得价格较高，在楼市不好的情况下，别的楼盘都卖到20000元/平方米的价格，而明月江南依旧在卖28000元/平方米，好的时候卖过32000元/平方米。目前市场上它的二手房价格在35000元/平方米左右，同比其他涨幅较小。

　　同样在一手房时期高价卖出的楼盘还有龙湖春江彼岸。大部分人购买该楼盘新房时，价格为22000-25000元/平方米，现在二手房价格仅在27000-28000元/平方米之间。尽管涨幅不高，但据中原地产秦总监表示，目前几乎没有房东愿意将房子出手，挂牌出来的也只是试水，房东们对板块有着强烈的信心，认为现在出手并不合适。

　　区域利好助推房价

　　对于目前杭州市场上热门板块的二手房价格快速上涨，浙江中原地产品牌总监荆海燕认为根本原因在于板块内的供需情况。“比如滨江区的新房供应特别少，不少改善型购房者就把目光投向次新房，需求增大，房价也就有了上涨的支撑。”

　　同时，以滨江、申花、桥西为代表的这些板块，都是城市面貌改变比较大的板块，给人一种“新城”的感觉，市政设施及道路和老城区相比更新，城市界面清爽干净，让人感觉良好，更符合改善型需求的定位。

　　此外，板块内高价地块的出现，为房价上涨提供了助力。“从去年下半年开始，滨江、桥西、申花这三个板块都有高价地块出让，先是传导到新房，新房涨价速度快，接着传导到次新房，给了次新房涨价的理由。”荆海燕表示。

　　而对于传统热门区域二手房涨价乏力，荆海燕认为主要是“配套有余，内在不足”。“市中心、老城西的这些小区，房龄老，户型过时，加上没有电梯等问题，导致上涨缺乏内在爆发力。另一方面，这些区域已经成熟稳定，不像新兴区域利好不断，再加上周边新房供应大，分流了客户。”荆海燕表示。