襄阳的“不动产权时代”正式到来
发布时间：2016-06-03
来源：楼盘网
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昨日上午，市民杨女士拿到了她在襄阳绿地中央广场购房的证明，与以往不同的是，证明不再是房产证和土地证，而是新的不动产权证。
这本盖有襄阳市国土资源局不动产登记专用章，编号为NO.D42236500001号的红本本，是我市发放的首本不动产权证书。这意味着，从6月1日开始，襄阳的“不动产权时代”正式到来。
首本不动产权证发放
记者看到，在杨女士的不动产权证书中，标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息。
不动产权证中，不光有房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的套内建筑面积、分摊建筑面积、分摊土地使用面积等，后面附有宗地图和房屋分布平面图。“新的不动产权证记载了以前房产证和土地证的所有信息，基本上没有新的变化。”市不动产登记局工作人员介绍，房产证和土地证“合二为一”，变为新的不动产权证，增加了唯一的不动产单元号。
买房登记省钱省事
房产证土地证“合一”之后，对买房登记的市民有何影响?市不动产登记局局长刘冬介绍，实施不动产统一登记后，房屋交易的程序简化了、交易安全了、收费降低了、业主的权益更有保障了。“原先办土地证要缴土地登记费，办房产证要缴房屋登记费，今后只需要缴纳一种费用，基本上降低了一半。”刘冬说，不动产登记沿用原房产和土地收费标准，但是实行单一收费。土地登记时，只收土地登记代理费;房地一体登记时，只收房屋登记费。
据悉，对一般买房的市民来说，如果是房屋和土地一体登记，费用标准为住宅每件80元，非住宅550元每件。
旧证“不变不换”
按照市政府要求，6月1日起，市区内不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经市不动产登记局依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。市民买卖房产，或者申请不动产权利变更，需要前往市政务服务中心C区二楼申领新的不动产权登记簿证。
已颁发的房产证和土地证继续有效，实行“不变不换”，只有在房屋和土地转让、变更、抵押时，才换发不动产权证。在不动产权不变时，不必换证。
由于历史原因，市区很多房屋只有房产证，这类房屋是否可以办理不动产登记呢?刘冬解释说，对于只有房产证的房改房，在签订土地出让合同、补交出让金后，可以办理不动产权证;只有房产证的商品房，只要土地合法，也可办理。
对于土地不合法或欠缴出让金的商品房，目前市国土部门已将其作为历史遗留问题，制定了解决方案，待市政府批准后逐步办理不动产登记。
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