瑞安将以44.99亿元的总价出售位于武汉天地两物业

      5月3日，瑞安房地产有限公司发布公告，旗下附属公司武汉瑞安天地房地产发展有限公司，将以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业给中信泰富(中国)投资有限公司(下称“中信泰富”)。

  昨日，瑞安总部向长江商报记者回应，该交易与瑞安加快资产周转的策略一致，“可为相关物业发展提供资金，同时有助减少负债，促进公司未来的业务增长。”

  十一年来，瑞安房地产在武汉仅开发了一个项目，且至今还有建筑处于未开工状态。终究是抵不过资金压力，瑞安集团董事长罗康瑞昔日“不赚快钱”的美好愿景，如今因重资产和慢周转的现实困境而夭折。

  出让物业缓解资金压力

  在瑞安房地产5月3日发布的公告中表示，此次。中信泰富有权进一步收购该两项物业的停车位，若获得执行，总交易价格将会提升至约人民币46.50亿元。

  交易所涉及的两项商业物业均位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块。其中一项物业(“A1物业”)包括办公用途的超高层大楼以及部分裙楼。裙楼部分现处于建设阶段，超高层大楼尚未开始动工，预计将于2020年建成;另一项物业(“A3物业”)包括办公用途的大楼及部分裙楼。大楼的建设已完成，裙楼部分预计将于2016年建成。

  根据瑞安预测，出售A3物业将于2016年带来约人民币1.73亿元(约港币2.08亿元)的盈利;出售A1物业于2020年可录得约人民币2亿元(约港币2.4亿元)的盈利。至于出售物业所得的款项，该公司计划将其用于偿还银行贷款及作营运资金用途。

  事实上，通过出让商办资产以加快资金周转的开发模式，是近年来瑞安一贯坚持的商业发展策略。武汉天地A1、A3物业的出售，无疑为项目A地块在建物业及B地块后续物业的开发提供了充足的资金，极大程度上缓解了资金压力。

  转变理念以回报决定资产去留

  截至2015年12月31日，瑞安房地产在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，土地储备为1180万平方米。

  不过，今年以来，瑞安先后将其贵州、沈阳、佛山和武汉等地的物业资产进行出售。

  昨日，长江商报记者联系瑞安房地产武汉公司的相关媒体对接人，得到的回复是“标准稿见集团新闻稿以及港交所公告，武汉公司对此没有评论”。

  随后，记者致电瑞安总部，该公司品牌及企业事务部相关负责人回复：“瑞安房地产目前在上海、武汉、重庆、大连、佛山中心地段有八个处于不同开发阶段的项目，而贵州、沈阳的物业资产并非瑞安房地产之资产。”

  而针对瑞安本次出售物业的初衷，瑞安则回应本报称，交易与瑞安加快资产周转之策略一致，也是公司将二线城市商业资产变现的重要举措，进一步释放公司资产组合的价值。“在交易支付条款之约定，可为相关物业发展提供资金，同时有助减少负债，并促进公司未来的业务增长。”

  同时，瑞安品牌及企业事务部相关负责人告诉记者，瑞安在2015年开始采取轻资产策略，释放优质商业资产的价值，提升资产周转率。未来，该公司将继续采取这一轻资产策略，根据项目发展进度及市场情况，最大化地实现资产价值，争取高额回报。

  值得一提的是，瑞安集团董事长罗康瑞曾公开表示“不赚快钱”，不过近两年来，以资产自持、不赚快钱等经营理念为主导的瑞安房地产也开始“以回报决定资产去留”。

  重资产慢周转成公司致命伤

  2005年4月，瑞安以33.9亿元拿下汉口永清片旧改地块，楼面地价2339元/平方米，成为当年轰动一时的“地王”。随后，瑞安在该地块上开发项目“武汉天地”，建筑面积超过160万平方米。

  作为武汉内环江边最大的综合性项目，武汉天地项目开发周期从2007年持续到2018年。整个项目以长江二桥为中轴线，分为AB区域。A地块包括武汉新天地、武汉首个均价过万的高端住宅御江苑、目前武汉租金最贵的写字楼企业中心5号等;B地块包括住宅项目武汉天地云廷及在建的高端商住综合体。

  十一年筑一城，武汉天地的成长是否太慢?同为瑞安开发的上海新天地，也不过用四到五年时间。“单个项目的入市快慢与城市整体发展有关，2005年的武汉还以百货加街铺为主，不具有支撑高端项目的实力，办公、住宅也是如此。”一位接近武汉天地项目的业内人士向长江商报记者表示。

  另外，瑞安集团董事长罗康瑞也曾在公开场合坦言：“公司致命伤是资产重、周转慢，部门太多拉低执行力”，2014年公司周转率仅9%，低于同行平均周转率27%，更远低于融创、绿城的60%。