启迪协信百亿科技园落地深圳 未来冲击千亿市值
发布时间：2016-03-14
来源：21世纪经济报道
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房地产行业进入白银时代，诸多房企纷纷谋求转型。此前专注住宅开发和商业地产开发的重庆协信地产，转型的关键一步，则是联合启迪控股成立合资公司启迪协信，试水产业地产。
近日，启迪协信旗下的第二个科技园区项目启迪协信科技城正式落地深圳大运新城，计划投资近130亿元。重庆协信董事长吴旭也以启迪协信科技城董事长的新身份低调亮相。
吴旭表示，未来将把启迪协信打造为一个千亿的上市平台，并成为全球科技城产品与服务标准的制定者。
实际上，近年来协信曾多次谋求上市，但最终均未能实现。这一次选择加码产业地产，或许将是其获得资本市场青睐的突破口。
启迪是一家以科技园区开发运营为核心业务的公司。协信与其联姻后，将自身原有的项目分拆打包进入合资公司，重点打造这一业务板块。
启迪协信旗下两大业务线分别是“科技城投资开发”与“产业运营服务”，此外还有科技城、科技园以及科技谷三个产品线。在其打造的产业园中，将聚焦环保产业、软件互联、大健康和文创教育四大行业，也会配置众创空间、创业孵化器等平台。
以新近开工的启迪协信科技城为例，这个由启迪协信与龙岗区政府合作，龙岗城投集团和龙岗产服集团参股的项目，将进行产住商集成开发运营。项目占地面积约19万平方米，规划建设总面积约78万平方米，主体建筑性质为研发用房，项目分期开发，建设周期为4年，计划2019年总体完工，计划总投资128亿元。
该项目还将为园区企业和员工打造集商务服务、孵化服务、创新培训、天使投资和开放平台为一体的服务体系。
布局深圳只是启迪协信走向全国的其中一步。其目前已布局北京、上海、重庆、苏州等二十多个城市，总建筑面积近2500万平方米。
对于产业地产的未来，业界普遍给予较高期望。戴德梁行大中华区副总裁程家龙认为，在产业结构面临转型升级的背景下，产业地产蕴藏着巨大发展潜力，也将吸引更多资本。他同时强调，产业园区的发展已经进入了“后硬件”时代，未来产业园区的核心竞争力将是运营服务。
早在2011年，协信地产就提出赴港上市计划，但受楼市大环境影响放缓了上市脚步。2014年5月，吴旭卷入华润董事长宋林案被要求协助调查，上市一事再度被搁置。
从启迪协信的运作来看，其再战IPO意图相当明显。吴旭也直言，其计划是在五年内打造一个市值千亿的上市平台，相关事项也正在推进中。
根据启迪协信执行董事曹志东此前的说法，协信注入到启迪协信的项目占比六成以上，总资产400亿。
启迪协信如何在五年内晋升千亿市值企业？启迪协信对于园区发展规划的第一步，将依靠开发销售完成。
吴旭指出，未来五年，启迪协信将深耕四大板块，并布局全球，包括京津板块、长三角板块、深广板块、西南板块和战略性海外区域，五年内实现年销售额500亿。目前，启迪协信在建与储备的项目超过30个。
此外是“轻资产化”运作，将通过园区运营实现。启迪协信提供的资料显示，园区运营将通过产业、创业、商业和社区四位一体发展，为企业提供园区空间和产业服务。
曹志东介绍称，启迪协信将进行轻重资产的交替推动，前五年通过地产开发支持科技园发展，后五年则由产业运营服务的业务和收入来推动拿地和新的空间营造。他预计，2017年服务园区的数量将达到50个以上。
而吴旭有更多的打算。他期望未来启迪协信的园区运营收入超百亿。吴旭透露，未来启迪协信将以基金投资的形式来孵化企业。他直言，看中这一业务的原因一是轻资产化，二是它的高估值。
“五年以后，启迪协信的市值、销售都会过千亿，园区经营收入争取过百亿。前期用销售来滚动，重心放在运营；后面形成金控平台，以基金投资孵化企业。它是轻资产，估值比房地产高得多。”吴旭说。
