主城区二手房市场迎来了春天

　　随着上月契税新政政策效益释放，主城区二手房市场迎来了春天。购房者担心房源被抢，主动掏出意向金交给房产中介，锁定房源。记者调查中发现，大户型房源较为抢手。

　　购房样本

　　看房后，主动掏2万意向金

　　市民乔女士夫妇最近相中一套二手住宅，因为房主不在市区，下周一才能回市区签字。因为担心等待期间，房产中介再带人看房，房子被其他人抢走，乔女士主动掏出2万元，作为诚意金交给房产中介。

　　乔女士看中的这套二手房建筑面积139，精装修，房主报价155万元，并表示不还价。昨天上午，乔女士夫妇一同前往看房，丈夫对房子也比较满意，当场表示可以签合同。但由于房主在外地工作，下周一才能回扬州。此前乔女士在房产中介登记时，发现看房人较多，担心等房主回扬州签字期间，房产中介再带其他人看房，主动掏出2万元意向金，要求房产中介不要再带人看房。

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　　购房样本

　　一犹豫，房子涨价10万卖出

　　乔女士的担心并非多余，契税新政实施后，主城区不少优质二手房源供不应求，有的市民因为一念之差，与中意的房子擦肩而过。

　　朱先生在某房产中介登记，想买一套复式房。在置业顾问介绍下，到西区某小区看房：102+60，外加车库，房主报价138万元+12.8万元(车库)。尽管看中这套房子，因为考虑到总价不低，朱先生表示要和家人再商议一下。

　　第二天，朱先生打电话给置业顾问，不料房子已经被卖掉了。据置业顾问介绍，朱先生看房后，随后又有一位看房客户上门，听说之前有人来看过房，而且正在犹豫之中，当即不还价，签订了交易合同。

　　看房犹豫不决导致失手，近段时间在二手房市场较为常见。西区某小区一套房子在房产中介挂牌140万元。契税新政实施后，有客户上门看房，房东坐地起价涨10万元，因为涨价未能成交。上周，房产中介置业顾问再次联系房东，准备带人看房，发现房子已经以150万元卖掉。

　　市场分析

　　大户型二手房涨价明显

　　记者采访调查中发现，契税新政实施后，大户型二手住宅涨价最为明显。

　　西区某小区一套156的带电梯房子，春节期间在房产中介挂牌135万元。房东对置业顾问表示，只要能坐下来签约，让个2万-3万元没有问题。契税新政实施后，房主找到房产中介称，原来房价是考虑到税收在内的，现在税收没有了，价格不能让步。

　　“契税、营业税新政出来后，不少‘卖一买一’改善性需求被激活，对大户型二手住宅成交提升非常明显。”市区某大型房产中介负责人介绍，不少客户带着小户型来挂牌，同时寻找150左右的大户型，导致主城区尤其是西区大户型价格调整。

　　另据了解，新政出台后，不少房产中介大户型挂牌价都上调，上调幅度在5万-10万元，尤其是150以上的户型，普遍涨价都在5万元以上。不少房产中介成交房源中，大户型占比增加。一家房产中介负责人介绍，新政实施前，成交十套房子只有一套144以上大户型，现在至少有三套大面积户型。

　　【租房故事】

　　7天跑了14个高档小区租房，月租6800元——

　　“老外”为高端租房加温

　　花了7天跑了主城区14个高档小区，上周末终于在虎豹郡王府签下了租约。租房者是一位来扬工作的外籍高管，看中的房子是一套160大平层，月租金6800元。据了解，随着来扬外籍人士增多，高端住宅出租市场日渐升温。

　　上周一，置业顾问赵小飞接到一个电话，对方是某企业外籍高管，希望寻租一套高档住宅，租金、中介费用不是问题。

　　虽然这位外籍高管选房要求较高，但赵小飞没有想到的是，自己竟花了7天时间陪同找房源。赵小飞带着外籍高管走了主城区14家高档小区，最终相中了虎豹郡王府一套四室住宅，并在上周日签订了合同，月租金6800元。

　　据了解，这套住宅建筑面积160，共有四个卧室，装修后房主一直没有入住，是不折不扣的新房，购房加装修花去200多万元。据介绍，这位外籍高管到扬州工作，不但有家属随同，还请了一位保姆，所以需要四个卧室。

　　据置业顾问赵小飞介绍，这位外籍高管不但对房子自身户型和装饰要求高，而且还对小区环境、周围环境颇有要求，附近要有公园，甚至对小区内居住的业主身份也要打听。这位外籍高管对隐私保护要求高，看到小区电梯使用的门禁，只能到达所在楼层，其他门卡无法进入，对此非常满意。

　　在扬外籍人士高价租房，在主城区高档小区二手房市场并非罕见。不久前，一位外籍人士到广陵产业园工作，全家搬迁到到扬州居住，需要找一套高档住宅租住。只用一天时间找房，就相中古运河边凯运天地小区一套300住宅，月租金6000元。

　　这位外籍人士精通中文，他对房子的要求就是必须在古运河边。他介绍，自己比较喜欢扬州历史文化，古运河是扬州历史文化的载体。这位外籍人士表示，住宅旁边有东关古渡，还有东关街，很适合平时散步、享受扬州传统历史文化。