2016年首月东莞供应工业用地8宗 环比增加342.85%
发布时间：2016-02-19
来源：
信息时报
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进入2016年，东莞土地交投市场热度降温。从供应来看，1月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计71.42万平方米。其中商住地供应4宗，占地面积合计14.48万平方米；工业用地供应8宗，占地面积合计52.52万平方米。成交方面，1月东莞土地成交仅8宗，占地面积合计36.69万平方米，环比减少52.95%，同比增加2.79%；成交金额7.99亿元，环比减少81.38%，同比减少18.4%。
供应
工业用地放量 商住地热度下降
据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计71.42万平方米，环比增加79.76%，同比减少0.98%，供应量保持相对活跃水平。其中商住地供应4宗，占地面积合计14.48万平方米，环比减少5.98%，同比减少42.95%；工业用地供应8宗，占地面积合计52.52万平方米，环比增加342.85%，同比增加27.82%。
业内人士表示，新年首月，工业用地供应明显放量，一方面反映政府推地热情不减，对土地财政的收入依赖增加；另一方面政府加大产业配套类的土地供应，推动重大项目开工。
但商住地供应热度下降，1月东莞商住地仅供应4宗，分别位于麻涌镇和石碣镇，其中石碣镇三宗连体商住地曾是2015年流拍的地块。进入新的一年，房地产市场热度延续，开发商购地补仓的意愿强烈。政府抓住市场契机把曾流拍的地块推出市场，一方面是借助市场热度，有助于地块顺利交易，另一方面是为市场补充地块供应。
市场表现平淡 土地交投量降温
数据显示，新年首月东莞土地成交8宗，占地面积合计36.69万平方米，环比减少52.95%，同比增加2.79%，成交规模连续萎缩。分类型来看，商住地成交4宗，占地面积合计19.59万平方米，环比减少50.94%，同比增加37.73%；工业用地成交4宗，占地面积合计17.1万平方米，环比增加67.51%，同比减少19.38%。
东莞中原研究部工作人员表示，进入2016年，土地市场表现较为平淡，整体土地交易量只有商住和工业用地有成交记录，市场热点有所降温。1月东莞土地成交规模连续萎缩，新年土地市场冷清开局，主要有几点原因：其一，土地供应量收紧，抑制需求释放；其二，宏观经济环境恶化，企业、开发商投资趋向谨慎；其三，开发商和企业尚未开启新一年的布局和发展策略，购地需求暂时放缓。
溢价率
楼面地价回落 3地块底价成交
数据显示，2016年1月东莞商住地成交楼面地价1613元/平方米，环比下降66.54%，同比下降37.38%。业内人士分析认为，1月东莞楼面地价快速降温，主要是成交地块集中在非房地产开发成熟的热点区域，起步价低以及底价成交突出，促使整体楼面地价快速回落。
1月东莞商住地的溢价率为38.64%，比前一个月的99.63%明显下滑。1月东莞商住地市场出让4宗地块，其中3宗是位于石碣镇2015年曾流拍的地块，均以底价成交。另外一宗是位于麻涌镇麻三村的占地5.4万平方米的商住地，吸引6家企业参与竞拍至40轮，以溢价150%成交。
此外，记者查阅资料还了解到，1月土地东莞成交金额7.99亿元，环比减少81.38%，同比减少18.4%。其中，商住地成交金额为7亿元，环比减少82.28%，同比减少8.71%，贡献了整体市场的87.55%。新年首月，土地交投量降温，出让金额也随之陷入低位。
