人大代表提出了关于加大力度遏制房价过快上涨的建议

　　正在举办的深圳市六届人大二次会议上，谢作正等12位人大代表提出了关于加大力度遏制房价过快上涨的建议。代表们走访调研发现，深圳目前的房价让一般家庭“望房兴叹”，而购房者中有部分企业主“卖厂买房”，从投资办厂转到投资房产。

　　“如果年轻人的居住问题得不到解决，深圳对优秀人才的吸引力就会下降，从而导致深圳高科技企业的竞争力下降。”深圳市人大代表、在科技领域工作近20年的李继朝告诉记者，25岁至35岁的年轻人是高新企业主力，这部分人才的住房问题不应只靠市场解决，还需要政府统筹考虑。

　　城中村少了年轻人租房越来越远

　　国家统计局深圳调查队队长谢作正、深圳市康宁医院院长刘铁榜等人大代表指出，深圳高房价的形成原因除了地缘和城市发展因素外，也包括一些前海自贸区等概念轮番炒作等非正常因素，深圳房价过高、上涨过快的现象应引起政府房管部门高度重视。

　　“深圳房价过高、上涨过快，不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度，也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压，并增加金融风险，不利于经济社会协调发展。”谢作正等走访调研发现，除了一般家庭“望房兴叹”、个别企业主“卖厂买房”外，还有“合资炒房”的现象，由于深圳购房资格政策相对宽松，炒房者给外地人一次性缴满1年社保，再以其名义购房投机，非户籍人口的购房比例较往年明显增长。

　　代表们建议深圳在加大有效住房土地供应力度、提升保障房供应能力的同时，要严格市场监管，严格监测市场中的非理性投资与恶性投机炒房行为，严控短炒、短卖等不当行为。

　　市人大代表刘若鹏认为房价继续高涨将加大创新创业成本，不利于创新创业者在深圳聚集，他建议政府加大调控力度。

　　市人大代表王希耘则建议，深圳可站在吸引人才的角度，进一步加强与东莞、中山、惠州等城市的合作，尤其在交通上布局，方便人才到周边城市居住，实现深圳与周边城市的互惠互利。

　　李继朝告诉记者，2010年以来，明显感觉到深圳年轻人受房价的影响越来越大，难以负担的年轻人要么选择回老家，要么转移到周边城市。谢作正等在调研中也了解到，优秀的员工由于住房成本高而难留，出现人才大量流失等现象。

　　建议建立住房多层次房价梯度

　　李继朝建议，深圳在核心区域以相对低廉的租金向年轻人提供二三十平方米、适合单身人士或者年轻夫妻生活的小型公寓，为科技企业骨干人才提供体面的住房，既节省他们的交通时间、有利于缓解目前的交通困境，也有利于吸引人才。

　　市人大代表潘樟良的想法与李继朝不谋而合。“中等收入人群是深圳城市人才构成的大部分，这个城市不能走向过度精英化。”潘樟良认为，深圳要想从根本上解决居民住房难的问题，走传统渠道几乎行不通，而是要在住房制度上寻求突破创新，建议土地资源有限的深圳大力发展房屋租赁，通过盘活现有闲置住房，采取以租代售解决中等收入群体住房问题，在发展租赁市场的过程中，要鼓励更多大型机构和企业参与其中。

　　潘樟良说：“居民从个人手上租房，房价上涨房东可能会卖掉不租了，租客就很无奈，可能一年要搬好几次家。但如果是政府与企业合作，由大型企业和机构来参与管理租赁住房，老百姓就有稳定的预期，更多中等收入群体选择租房住将成为常态。”

　　嘉旺餐饮连锁有限公司董事长谭仲然等12位代表也发现，高房价助推了高房租，大多数企业员工，居住地距离工作地愈来愈远，居住成本在薪酬中的占比逐年提升。“目前深圳房价已远远超过了大多刚需的承受能力，对于深圳各项产业长远发展是十分不利的，特别是高学历、高技能的年轻人想在深圳创业发展，高房价已成为一道不得不逾越的门槛。”

　　谭仲然等建议，政府发挥先行先试的政策优势，在规划、土地、房屋的管理上，学习香港、新加坡等地解决住房问题的实践，结合中国现行的土地政策以及深圳的实际，充分利用社会资源，集约利用土地，尽快研究出台相关政策，在实施中通过限地价、限房价、限补贴、限指标等多种形式调节供需，建立多层次的住房供求渠道和多层次的房价梯度，缓解创业人才的住房压力，吸引更多高学历、高技能人才来深创业发展。