今年楼市：土地市场先热后冷 自贸区遭遇叫停
发布时间：2014-07-07
来源：
中工招商网
1113
土地市场：从地王频出到流拍成风
今年的土地市场，可谓赚足眼球，从一季度轰轰烈烈的地王频出，到二季度冷冷清清的流拍成风，上演了一部土地版的“滑铁卢”。
据了解，广州市2014年土地出让计划中提到，2014年将会供应住宅用地666万平方米，商业服务业用地509万平方米，两者同比皆增逾10%。
而在2013年，广州土地出让金收入已达838亿元。业内预测，若上述计划顺利完成，广州2014年土地出让金收入将破千亿元。
据统计，截至6月30日，广州上半年通过挂拍方式出让的地块共有77宗，最终成交60宗，总价格为412亿元，未达去年成交金额的一半，总占地面积为339万平方米，推地完成度大不如前。
在今年一季度，荔湾区、番禺区、黄埔区、先后拍出新地王。甚至出现21家房企参加土地拍卖“抢地”的盛况。华发、保利、碧桂园等大型开发商均有斩获，开年楼市声势之浩大，致使市场产生了两种声音，有被开发商拿地力度之大所震惊的，也有为未来房价所担忧的。
第一季度的热度犹在，第二季度的土地成交却直线下降，标志性事件为4月21日的“史上最快土拍”，仅有两家房企参与竞拍，且在眨眼功夫，3轮举牌后完成交易，与年初的几十轮举牌争锋对决截然不同。在5月份，位于海珠区的一块住宅用地甚至在出让前一晚被突然中止。“流拍”、“底价成交”等词语也多次在二季度出现在新闻头条上。
据统计，广州上半年共成交的60宗地中，有38宗地以底价成交，占总数的63.3%，被中止出让土地7宗，流拍有10宗之多。
事实上，土地市场走冷与房企投资热度减弱不无关系，数据显示，20家大型房企于上半年的全国拿地总额不足1600亿元，1月份为582.52亿元，2月份为331.99亿元，3月份为261.95亿元，4月份为154.4亿元，5月份为116亿元，6月份仅为110亿元。房企拿地放缓的趋势十分明显。
尽管分析人士认为，下半年地方政府会加大供地量，但经历过二季度“有地没人要”的局面之后，谁敢拍胸口说下半年土地市场会大热呢？
自贸区：从万众期待到全面喊停
今年以来，随着上海自贸区的成功挂牌，粤港澳自贸区的规划也开始屡见报端。
实际上，粤港澳自贸区并不是近期新规划。早在2013年7月23日，广东省政府官方文件已有明确提出，南沙新区启动申报自由贸易区。
今年2月底，在广州第十四届人大四次会议上，广州市市长陈建华公开透露，列入粤港澳自贸区申报的包括广州南沙保税区和空港经济区，累计面积15.2平方公里。至此，广州申请自贸区的范围终于浮出水面。
粤港澳自贸区不容置疑的成为了全城焦点。
随后，有消息称由 广东 申报的粤港澳自由贸易园区草案近期已经获得中央决策层的 原则性 同意，相关消息有望在十八届三中全会后发布。
而今年5月份，更有同城媒体作出“粤港澳自贸区本周末即将获批”的报道，有
上海自贸区获批一度引起房价应声上涨的“珠玉在前”，这加大了外界对南沙和花都的房价预期。
这也一度引发了南沙部分楼盘出现捂盘惜售的局面。
但今年6月初，全国所有自贸区计划被全面叫停。国家发改委对外经济研究所所长张燕生评价道，结合本地优势和特色谋划自贸区发展思路无可厚非，“但从一些地方提交的申请报告来看，基本上还是过去多年模式的重复，仍旧停留在开发区、产业园区建设的层面上，没有多少新意。”
对于提出将近一年仍没有明确获批时间的粤港澳自贸区来说，可谓“累觉不爱”；对于区域内坐等政策利好的楼盘来说，更是“累觉不爱”。
近日，此前捂盘的不少楼盘已明确本月将推货，惜售楼盘也开始了以价换量。
房产税：从准备开征到依然准备开征
还有一个让人“累觉不爱”的词——房产税。
2010年7月23日，已有相关人士在财务部举行的地方税改革研讨会上表示，房产税试点将于2012年推行，届时会以个别城市作为试点。财政部有关人士同时表示，作为 地方税 重要组成部分， 房产税 的主要作用在于调节收入分配，提高 土地利用 效率。自此，房产税成为了业内外热议的焦点。
而2011年1月，重庆首笔个人住房房产税申报入库，税款为6154.83元。2012年8月，新闻报道30多个省市地税部门开始为房产税开征做准备。
今年3月份，原国税副总局长许善达就关于房产税的一次公开发言，让始于2011年的重庆、上海两地房产税试点再次成为争议，其表示，“此前推行的重庆和上海试点房产税模式是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下，在居民的住房保有环节增加的税。现在的模式是，在要减少交易环节税费的条件下，再在居民保有环节增加税收。重庆、上海的模式已经被财政部否定。”
官方数据表示，2013年重庆市房产税收入为13.8亿元，占市级公共财政收入的2%，上海市26.9亿元，占市级公共财政收入1.3%，房产税试点带来的收入显得有点可怜。
期间，更是有专家表示“房产税试点非但没有抑制房价，反而促发了上海房价的新一轮暴涨。”
历经三年，重庆、上海两个房产税试点成效并未达预期效果。
今年5月26日，有媒体称房产税试点或将在今年取得较大进展，财政部部长谢旭人也曾明确表示，财政部门将在“十二五”期间研究推进房产税改革。
但是房产税改革的推行，仍然面临不少阻力，“要推行这一改革尚有不少困难，包括住房产权归属不清晰、缺乏专业评估队伍等。”中央财经大学财经研究院院长王雍君接受记者采访时曾表示。
下一篇：前海开发迎来深圳土地市场的井喷
