产业地产未来发展需要着重关注城市存量土地潜力
发布时间：2016-01-21
来源：搜狐焦点产业新区
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根据中国产业新区研究院发布的《2015年全国工业用地报告》（以下统称“报告”）显示，2015年度，42个样本城市（市辖区，下同）共成交工业用地5883宗，较2014年增加1034宗；成交面积22975公顷，较2014年度增加17.15个百分点；土地出让金收入共计908亿元，较2014度增长0.8%。其中，一线城市2015年共成交工业用地169宗，同比减少55.29%；二线城市共成交工业用地3459宗，同比增加12.74%；三、四线城市共成交工业用地2255宗，同比增加56.59%。
报告指出，2015年是我国经济结构调整和转型升级的关键年，随着新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的同步推进，为我国工业产业创造了广袤的发展空间，但是经济运行总体呈持续下行态势，主要经济指标短期出现整体下滑，企业经营景气程度有限，土地价格出现分化、收缩，工业地价也明显下降。
综合报告分析，2015年度工业用地价格与工业用地成交量较2014年均有所上升，但成交土地地价和楼面价均下跌，其与国家整体宏观经济形势息息相关。此外，受国家和地方层面持续推进“节约集约用地”政策影响，一、二线城市工业用地成交量收窄，价格上涨，并对一线城市和热点二线城市新增工业用地市场起到极大的限制作用，未来产业地产发展需要着重关注城市存量土地潜力；三、四线城市工业用地成交量上涨，但交易价格出现下跌，建议重点关注规划三、四线城市工业用地，优化产业布局，形成集聚优势产业。
报告认为2016年中高端产业尤其是电子产业，将是我国工业经济的增长点。伴随“互联网+”政策的落实，通过互联网平台建设，吸引更多的产业企业聚集和融合，在行动指导意见的支持下，市场中将会增加更多的互联网企业，互联网+产业地产模式成为未来工业用地的重要发展方向。
