珠海十月卖地不足亿元同比跌98%
发布时间：2015-11-16
来源：
南方都市报
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在各种利好政策的持续影响下，10月珠海的土地市场却没有进一步升温。珠海市国土局数据显示，土地供应方面，10月份推货量大幅下降，成交量虽有所增加，但成交金额甚少，环比下降近一倍———10月份，全市共有4宗土地挂牌出让，合计面积10 .5万平方米，供应面积为今年下半年以来的新低。全月虽有8宗地块入市拍卖，但成交金额不足1亿元，同比大跌98 .54%，收入惨淡。
供应
供地面积同比跌近四成
据统计，截至10月31日，2015年10月珠海新增供应4宗土地，供应面积104467 .99平方米，比2015年9月减少约14万平方米，环比下降57.14%；比2014年10月减少约6 .4万平方米，同比下降37.87%。
与9月相比，10月政府供地节奏放缓，全月仅有4宗地块挂牌出让；各区域供地基本持平，供应面积比上个月有较大幅度的下降。
值得一提的是，10月17日，横琴新区新推一宗9679.53平方米综合用地。该地块楼面起拍价为8000元/平，计容积率建筑面积为77436平方米；即使以底价成交，总地价也可以达到6.19亿元。此番竞拍的起拍价仅次于7月17日南湾以楼面地价8900元/平方米竞拍南湾二类居住用地。此地块原定于2015年11月18日拍卖，但10月27日该地块发布终止挂牌公告，对11月珠海土地供应市场有不少影响。
主城区方面，10月份推出一宗商务用地。数据显示，今年金九银十两个月，主城区共推出4宗用地，分别是1宗工业用地、1宗综合用地、1宗物流用地及1宗商务用地，供应宗数与去年同期相比下降近7成。此外，西区推出一宗商办用地。
成交
成交额创今年单月新低
据统计，截至10月31日，2015年10月珠海共有8宗土地成交记录，成交面积126508.26平方米，比2015年9月减少约24 .4万 平 方 米 ，环 比 下 降65.77%；比2014年10月减少约3.9万平方米，同比下降23.49%。
此外，10月份土地成交金额为5880 .2万元，比2015年9月减少约54 .4亿元，环比下降98 .91%；比2014年10月减少约40 .5亿元，同比下降98.54%。
比对发现，10月份的成交金额也创下今年单月新低。
事实上，10月，珠海土地市场“热”与“冷”并存。政府推地节奏减慢，全市仅有4宗地块挂牌出让，地块热度较上个月有所降温。反观成交市场，推货量较之9月大大增加，但成交金额收入惨淡，环比下跌近一倍之多。
展望11月份，珠海仅有2宗地块入市拍卖，原定于11月18日拍卖的横琴新区一宗近1万平方米综合用地于10月27日已终止挂牌。
业界点评
横琴土地市场暂时冷清
对于10月份珠海土地市场的表现，珠海大家地产拓展总监詹晓临表示，由于近期横琴区域项目开发量逐步上升，供应量放大。投资型客户的需求存在一定的对比，整体市场价格相对不稳定。从而影响到各开发商对于横琴发展价格走势的预期，土地市场也相应冷清。“另外，横琴重要区域的地块大部分已经出让，剩余可选择性的空间相对较小，土地的火热程度呈降温的趋势。但随着横琴配合性的经济及交通规划等政策的落地，横琴土地仍为珠海土地供应的主要部分。”
成交土地类型
成交的8宗用地中有6宗是低总价的工业用地。西区是上月成交大区，共有6宗地块成交，分别是1宗物流用地和5宗工业用地。看来在“工业西进、城市西拓”的带动下，西区对于工业用地的需求依然旺盛。主城区共成交1宗工业用地和1宗物流用地，总面积约2.6万平方米，成交金额约0.15亿元。而横琴新区并无地块拍卖。
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