深圳已成规模的文化产业园逾50家
发布时间：2015-08-06
来源：深圳特区报
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近几年，深圳文化产业强势升级和发展，产业聚集效应推动产业园区快速发展，文化创意园区已成为深圳文化产业发展的一大特色。根据仲量联行的最新研究数据，深圳文化产业园区已颇具规模，成规模的文化产业园总量现已达50家以上;但是，受经济下行和租金上涨的影响，文化创意产业园正面临竞争加剧和空心化的挑战，值得相关开发商和运营商关注。
涌现一批知名文化产业园区
文化创意产业园区是指能促进文化资源、资本、技术、项目、人才融合发展的服务业集聚区，主要特点是文化企业集中布局、文化产业集群式发展，服务功能集合构建以及资源集约利用等。深圳目前有包括田面设计之都创意产业园、深圳文化创意园、华侨城创意文化园、南海意库、深圳f518时尚创意园等一批知名文化创意产业园区。
深圳文化创意产业园近年来整体发展良好，但作为新兴产业，目前深圳文化创意产业园主要依靠政府补贴、物业出租或销售进行盈利，仍属于传统的房地产运营模式。在“新常态”的背景下，面临的挑战应引起各方密切关注，并适时采取有效措施加以应对。
仲量联行华南区工业地产部总监张宁认为，文化创意园目前面临的第一个挑战便是市场竞争加剧的问题。
在经济下行的背景下，住宅等传统业务面临着巨大压力。加之深圳发展规划中的文化创意产业是政府重点支持的发展方向，越来越多的房地产企业与文化创意企业一道，进行文化创意产业园的开发建设，加剧了市场竞争。
此外，高租金导致的园区空心化也是一个严峻挑战。文化创意产业是知识密集型、市场导向型产业，文化创意企业更愿意选择交通便利的城市中心区。但是，受深圳市房地产物业供需关系的影响，深圳办公物业(包含文化创意园)的租金呈现持续上升趋势。同时，在国内经济整体增速放缓的宏观背景下，文化产业进入调整发展阶段，文化创意企业对于成本控制的敏感程度不断上升。因此，在园区通过传统房地产运营模式提供物业服务的前提下，不断上涨的租金会导致部分文化创意企业流失，有可能出现产业园区的空心化现象。
可建设生态产业链以实现转型
张宁认为，在“中国经济新常态”的背景下，传统文化创意产业园的发展模式将不再适用于文化创意产业健康发展的方向。深圳文化创意园区要想从竞争中脱颖而出，必须进行转型。
首先，转变传统地产的运营观念，以产业方式进行运营。充分发掘目标主题产业的产业链，将上下游有机结合，使园区内形成完整、高效的文化创意产业链，帮助园区企业节约成本、提升企业价值。通过产业链的打造，形成产业园区的核心竞争力，避免产业园区空心化现象。
其次，在移动互联概念的影响下，利用“互联网+”低成本、高效率与突破变革的运营模式，建设发展虚拟园区平台。结合线下的实体园区，做好线上虚拟园区的运营，形成线下线上有效补充，相互促进，帮助文化创意产业园成功转型。
再有，整合金融资源，解决文化企业发展的融资难问题。文化产业既是知识密集型也是资本密集型的产业，其资金回报周期长、不确定性大，导致中小型文化企业在创业和发展过程中面临融资困难，直接影响企业的发展速度。帮助文化创意企业解决融资难的问题，是园区成功运营的重要手段。园区作为平台运营的主体，整合金融资源，建设多元化的园区投融资体系，可满足园区企业融资需求，对留住老企业、吸引新企业入驻都大有裨益。
