五度挂牌 中冶35亿再次分解“下关地王”

      自2010年摘下南京下关地王后，一度被市场质疑无力单独开发的中冶，已多次通过挂牌转让方式来应对地王的开发难题。

　　5月11日，据上海联合产权交易所信息，经中国冶金科工集团有限公司批准，中国中冶持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司拟“打包”挂牌转让旗下6家相关房地产公司100%股权及相关债权，合计挂牌价格约35.13亿元。

　　挂牌信息显示，本次转让的项目分别为南京大拇指商业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司1.3324亿元债权、南京丽笙置业有限公司 100%股权及3.4831亿元债权、南京喜玛拉雅置业有限公司100%股权及2.3746亿元债权、南京证大宽域置业有限公司100%股权及4.328 亿元债权、南京证大三角洲置业有限公司100%股权及6.1397亿元债权。

　　其中，转让金额最高是南京水清木华置业有限公司100%股权及53001万元债权，挂牌价为11.62亿元，股权转让价为6.32亿元。

　　据观点地产新媒体查阅，水清木华置业成立于2014年5月22日，经评估，其净资产账面值为2000万元。但是，由于该公司拥有南京市鼓楼区江 边路以西1号地块内07-08、07-09地块，其资产评估值大幅增值至6.32亿元。上述两地块面积分别为9059.62平方米、6506.24平方 米，土地价款合计5.5001亿元。

　　计入上述两地块，本次挂牌转让的6家房地产公司共拥有11个地块，均位于南京市鼓楼区江边路以西1号地块内，土地价款合计约为24.15亿元，而这些地块也正是2010年南京中冶“地王”的一部分。

　　历史资料显示，2010年入市的“中冶地王”，总共包含1、2、3号地块，总价超过256亿元，其中中冶置业先是200.34亿元买入1、3号地块，之后又以56.2亿元买下2号地。

　　中国中冶2010年公告显示，2010年9月19日，南京临江老城改造建设投资有限公司通过竞拍取得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权，土地出让价分别为121.41亿元人民币和78.93亿元人民币，合计200.34亿元人民币。

　　然而，在拿下南京下关地王后，由于“体量较大”“周期较长”，自2014年一季度，中冶不得不将地王分解以缓解资金链紧张等开发难题。

　　早前2013年，政府部门收回“中冶”2号地块，与此同时，中冶方面将1号地块打包成20多个小地块出售，且吸引了证大、龙湖、深业等多个买家。

　　继上海证大于2014年3月6日以9.02亿投得中冶南京下关地王部分地块后，3月10日，深业集团旗下的东南亚深富有限公司以20.68亿元拿下中冶置业旗下南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司各60%股权。

　　彼时，中冶从第二次转让中共获利2.64亿元，其中从转让港宁置业、龙江湾置业各自60%股权交易中获得净利约为0.49亿元，从转让立方置业100%股权交易中获得净利约为2.15亿元。

　　此后11月27日，深业以13.79亿再接手上述两项目各自剩余的40%股权，分别对应持有的是南京“下关地王”1号地05-10、05-01地块，两地块总面积4.42万平方米，性质分别为商办和商住混合用地。

　　除证大、深业外，2014年6月4日，龙湖地产公布其于五月底以25.389亿元挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。

　　由此，龙湖将获得金名城置业有限公司所持有的南京鼓楼区滨江江边路以东编号为08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的连片未开发分割地块(以下简称该地块)，正式进军南京市场。

　　资料显示，地块占地总面积近4.6万平方米，规划建筑面积38.3万平方米，折合楼面地价约为6600元/平方米。规划用地性质为商办混合用地和住宅用地。

　　而对于地王的分拆出售，中国中冶于2014年的公告明确指出，转让的主要是因为1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投 资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进 行转让。

　　其还表示，地块转让交易有利于增加公司现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模。而中国中冶将从项目转让中获得一定的收益，交易所得款项拟用于补充营运资金及中冶置业其他房地产项目的开发。