物流地产正逐渐升温 专业市场集群纷纷入市

　　“长沙的商贸物流地产正在升温，我很看好这一领域未来的发展。”戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍，亚洲最大的工业及物流基础设施提供商和服务商普洛斯同样对长沙的商贸物流地产充满信心，“现在普洛斯已经在长沙落子了四个项目”。已经将触角伸到了长沙的岳麓、开福、望城、宁乡等几个板块。

　　专业市场集群纷纷入市

　　中部(岳塘)国际商贸城、湾田国际建材城、湖南高星物流园、高岭国际商贸城、金桥国际……历数2014年以来入市的商贸物流项目不难发现，在二环以外的交通物流便捷的区域，专业市场集群正在集中入市。

　　继住宅、商业物业和综合体的投资热潮后，产业地产，特别是商贸地产，正成为境内外地产界投资新的突破口。

　　2015年4月14日，位于湘潭市岳塘区的省市重点工程中国(中部)岳塘国际商贸城全面动工。一期规划约1500亩，计划投资约118亿元，将推出13个市场门类。预计一期一阶段，可以在今年8月份完成框架封顶和实现开盘。去年12月27日-31日的认筹活动中，中国(中部)岳塘国际商贸城接到了超过4000份的认筹意向。

　　作为长沙第五代专业市场里已经开始营业的代表，湾田国际已经开始了对运营模式的探索。湾田国际想做到的运营模式的核心是—成本最低、效率最高、服务领先、经营长效。

　　传统的市场渠道，物流配送至少四到五个环节，有的二级市场到达消费终商的时候甚至多达十几个环节，但是在湾田国际通过“产地直达，总部中转”，可能仅需要两三个环节即可完成。

　　大手笔交通规划带旺商贸物流

　　在长沙的商贸物流地产发展得如火如荼的背后，更有政府的力量作为强大的支持。

　　4月8日下午，长沙金霞经济开发区与湖南龙骧交通发展集团有限责任公司共同签署《长沙金霞经济开发区·高岭综合交通枢纽项目入园协议书》，高岭综合交通枢纽项目正式落户长沙金霞经济开发区高岭国际商贸组团兴联路与彭家巷路交会处西北角。

　　今年的开福区政府工作报告中也提出，2015年，开福区将投入30亿巨资重点发展区内基础配套设施建设，其中20亿元用于高岭商贸组团范围内的基础配套设施建设，占到政府总投入的2/3。在2015年度金霞经开区的重点项目计划三个“十大工程”中，涉及国家级客运枢纽总站、交通路网、仓储物流等，有近半建设项目是围绕高岭组团的配套设施。

　　一个综合交通枢纽的落子、一个立体交通网络不断完善的背后，也意味着，长沙北城的客运导流由此将实现跨越式发展，高岭国际商贸组团板块内的高岭国际商贸城，其未来由此可以延伸出无限想象。

　　特别介绍湾田国际五金机电城一期动工

　　“湾田模式”落地，开建中南最大五金专业市场

　　4月11日，湾田国际五金机电城项目一期正式动工，未来，这里规划建成中南地区规模最大的五金专业市场，也是中南地区涵盖产业链最完整的五金专业市场。在长沙专业大市场面临规划规模体量巨大，同质化竞争加剧的市场语境之下，湾田国际体量近60万平米五金机电城的亮相令业界高度关注，但更加令人关注的是，湾田国际在动工仪式上宣称，湾田国际正在寻找全业态全流通链终极赢利模式—湾田模式，湾田国际机电城就是这一模式完整落地的第一个新开项目。

　　破解行业瓶颈，创新“湾田模式”

　　在长沙，老一代传统市场一直有六大困局，物流成本高、仓储管控散、租金年年涨、融资成本高、经营同质化、环境脏乱堵。这些困局带来的结果就是，许多的商户感觉“钱越来越难赚了”。

　　面对发展瓶颈，湖南湾田创新思维，试图破解行业困局，湾田国际这一项目正是一块最好的“创新田”。它试图通过“湾田模式”的运营，为消费者提供全链体验、高品质、低价的服务;同时为进驻商户营造一块能赚钱、能扎根的“湾田土壤”。

　　“今天的专业市场的竞争不是简单的区位、交通等传统方式的竞争，而是发展模式的竞争。”湖南湾田集团总裁颜桂锋系统阐释了“湾田模式”的核心内容，其目的是实现物流商贸联动、展贸储运一体、电商金融助推、经营平台长效。

　　提供全面服务，确保长效经营

　　“湾田金融服务已经成立，将利用湾田集团强大的资金实力，为市场内商户提供利率低、放款快的首付贷、装修贷、生意贷等金融服务。”颜桂锋说，就在3月15日，望城农商银行为湾田商户授信5个亿。

　　此外，湾田国际还巨资收购阿里巴巴原创技术团队，打造湾田电商公司，实现市场展示贸易与电商拓展，实现一个商铺、两个市场，资产、经营双增值。

　　作为市场突围的“第一个范本”，湾田国际五金机电城，按照全业态全流通链的架构搭建。项目投入运营后，湾田物流公司将会为五金城专门打造完整的支干线物流配送体系。未来，依托湾田国际120万平米的专属仓储，2万个停车位，100条物流专线，还有湖南首个建材电商总部、首个建材价格指数发布基地、专业金融平台，商户感受到的将是长效的竞争力的整合放大。