海德广场、万达中心、环球经贸中心……近年来，各种大型商务楼宇如雨后春笋般在东莞拔地而起，其全貌如何？记者日前从市内资经济促进中心独家获悉的“楼宇经济摸底调研”数据显示，目前，全市严格意义上的商务楼宇144栋，总建筑面积约886万平方米，年纳税超过千万的有20栋，其中上亿元的有4栋…… 在一日千里的城市化浪潮中，土地这一经济发展的基本要素资源在东莞显得越来越稀缺，“楼宇经济”因此在东莞应运而生。该中心相关科室负责人称，从掌握的情况看，我市发展楼宇经济已有一定的基础，已建成一批规模大、档次较高的商务楼宇。而在去年我市出台的《关于促进楼宇经济发展的若干意见》和《关于鼓励楼宇经济发展的实施细则（试行）》等政策助推下，东莞楼宇经济更是迎来飞速发展的大好时机。 34栋大楼即将崛起 记者从市内资经济促进中心了解到，据初步统计，目前全市严格意义上、建筑面积1万平方米以上商务楼宇144栋。其中已建好并在运营楼宇110栋，总建筑面积约552万平方米。另有在建楼宇34栋，其中超过四成来自松山湖。仅在今年，就有包括东城万达广场、松山湖国际金融服务区等在内的24栋全部或部分投入运营。 在建楼宇不少都是“庞然大物”，全市单体总建筑面积10万平方米以上的在建楼宇有10栋。而单体建筑面积最大的是厚街的万达广场，总建筑面积为61.8万平方米。 纳税方面，全市初步可统计到纳税情况的楼宇有61栋，其中纳税总额超1亿元的楼宇有4栋，占已运营楼宇总数的3.6%；纳税总额1000万元以下的有39栋，占比35.5%。但需要说明的是，由于数据多从各镇街及园区经信部门获取，以上纳税数据并不全面与精确，确切数据需从税务部门获取。 无论从纳税总额和单位面积纳税额来看，东城的东莞农村商业银行大厦都遥遥领先，2013年其纳税总额为13.25亿元，其单位面积纳税额也达惊人的9372元每平方米。一般楼宇每平方米纳税贡献从100元到几百元不等，贡献远远超出工业园区，这也佐证了楼宇经济“向天空要钱”的潜力。 “从数量、规模、纳税贡献来说，东莞楼宇经济已经起步，但与北上广深相比差距很大，与苏州、无锡等长三角重点城市相比也有一定差距，这主要与东莞各镇街分散式的发展模式和区域经济格局有关，即没有一个严格意义上的商业聚集区。”市内资经济促进中心相关科室负责人称。 楼宇经济发展提速 本次摸底调查背后，东莞市通过发展楼宇经济破解土地资源瓶颈制约、优化产业结构、提升高端服务产业的意图十分明显。 “需要说明的是，商务楼宇只是一个载体，盖几栋楼不重要，重要的是通过壮大楼宇经济，引导一批优质的总部企业和现代服务业企业聚集。总的来说，这也是城市发展到一定阶段必挖掘的新的经济增长点。”市内资中心人士称。 事实上，去年东莞相继印发了《关于促进楼宇经济发展的若干意见》和《关于鼓励楼宇经济发展的实施细则（试行）》，其适用的范围并非特指单幢大楼实体，而是定位于商务商业楼、城市综合体、科研楼（含科技孵化器）等楼宇建筑，其进驻楼宇企业为创意产业、都市型工业、生产性服务业企业或知名企业总部。 值得注意的是，楼宇经济招商也成为了今年我市招商引资的重心之一，东莞将加大对优质楼宇运营商和楼宇入驻企业的招引力度。据悉，一场针对性更强、小型化和专业化的楼宇经济发展对接即将在6月举行，届时将集中展示一批我市的优质商务楼宇。 接下来，东莞将走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的路子，引导相同或相关行业在我市相应功能区内形成一批产业特征比较明显的特色楼宇，如外贸楼、金融楼、船务楼、媒体楼、中介服务楼等，使特色楼、专业楼成为我市招商和发展的“名片”。 楼宇经济成城市新增长极 东莞中原地产策略研究中心分析认为，东莞不少外来品牌地产企业已经纷纷拿地开发大型商住商服综合体，东莞优越的区位优势，良好的产业资源和清晰的城市变革三大优势注定吸引越来越多的品牌地产企业、运营企业深耕东莞市场。“随着东莞产业升级，随着东莞招商转为‘三高两自’标准，培育大型企业集团，企业打造品牌，金融贸易企业以及大型企业总部对高端商务楼宇的需求会逐渐加大，这也是近年来东莞楼宇经济快速发展的内在逻辑之一。” “楼宇经济”是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，它以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、售卖、出租楼宇招商引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展，具有集约型、高密度的特点，是推进城市化过程中城市经济向“空间”和“高度”要钱的重要表现。 近几年来，“楼宇经济”在全国各大城市迅速发展，在某种程度上已经成为一个城市现代化程度的标志。一幢写字楼创造的税收少则几千万元，多则几亿元，比几个大型企业创造的经济价值还要多。矗立在城市里的商务楼宇成为垂直的金融街、商务街、创业园，使城区经济发展的空间实现新的拓展。事实上，楼宇经济已经成为土地日益紧张前提下城市经济发展的一个必然选择，有远见的城市决策。 分布：商务楼宇集中在城区和部分中心镇 目前，全市已统计的商务楼宇主要分布在市区内、松山湖和部分中心镇等全市20个镇街园区中。其中，南城51栋，占比35.4%，总建筑面积242.1万平方米；松山湖24栋，占比16.7%，总建筑面积161.4万平方米占比。此外，数量较多的还有常平、虎门、东城、大朗，分别有10、9、8、8栋，而万江和莞城只有5栋和4栋。 市内资经济促进中心：形成此格局与商务楼宇分布与镇街园区总体经济实力、区域发展定位、商业和服务业配套有直接关联。楼宇经济适宜在中心城市生存和发展，一定要有相对集中的区域，目前我市商务楼宇开发还存在着布局零散的现象，几乎各类地段都有商务楼，这就需要加强规划，形成集聚效应。 运营：尚缺大企业和企业总部进驻 据了解，在市中心三大城区的主要楼宇，租售情况比较乐观，呈现热租和热售的局面，其他地区则稍逊一筹。根据实地走访调查的情况看，南城和莞城等几个主要的商务楼宇，如南城的天安科技园、高盛科技园、华凯广场，莞城的汇丰中心等，租售率都在90%以上。 不过，从入驻楼宇的企业来看，东莞的楼宇经济运营呈现“两多两少”状态：中小型企业多，知名企业和研发机构少；贸易性公司多，新兴支援生产性服务业企业少。“楼宇入驻企业多是创业型、成长型民营企业，规模普遍较小，企业注册资本低。入驻的企业中国内外知名企业、跨国公司地区总部和企业分支机构较少。同时，一般楼宇的入驻企业，从事商贸经营的企业所占比例最高。” 市内资经济促进中心：由于缺乏引进专业的运营机构，导致我市楼宇经济的发展水平仍处于“出租经济”阶段，整体发展水平不高；此外，经济发达地区的许多楼宇已经呈现出产业聚集和专业分工的态势，而我市大部分楼宇都是综合性的，对于形成产业优势，协同运作非常不利。 上游企业加快推陈出新步伐 5月21日，为期四天的2014中国国际陶瓷技术装备及建筑陶瓷卫生洁具产品展览会(下简称“工业展”)与首届中国国际陶瓷产品展览会(下简称“产品展”)在广州中国进出口商品交易会展馆(琶洲展馆)同期举行。 这是中国陶瓷行业历史上首次举行的集上游装备与陶瓷产品于一体的世界级展会，通过陶瓷行业全产业链产品的展示，进一步加强上游装备与陶瓷产品的紧密结合，推动陶瓷产品价值提升，加快行业转型升级步伐。 本届工业展与产品展，国内外知名企业纷纷拿出其拳头产品参展，集中展示了世界最新的陶瓷技术装备，和节能、低碳、环保方面的领先技术，以及当前市场热销的各类型瓷砖产品。从本届工业展参展商展出的产品来看，上游产业转型升级趋势明显，产品创新速度大大加快，主要表现于自动化、陶瓷喷墨、节能减排技术等方面。 喷墨仍是展会主角 本届工业展规模空前，展会面积达十万平方米，展会规模跃居全球之首。展会吸引了来自全球20多个国家和地区的1000余家企业参展，共展出各类陶瓷机械设备逾5000台。展会首日，专业采购商共有17654人参观展会，进出场馆总人数达22654人。主办方预估，本届展会将吸引全球60000人次的观展商参观展会。 在本届展会中，喷墨打印相关厂商都纷纷亮相，萨克米、凯拉捷特、杜斯特、efi-快达平、西斯特姆、西蒂贝恩特等欧洲喷墨打印机制造商与希望、美嘉、精陶、泰威、彩神、新景泰等国产喷墨打印机制造商一较高下;除此以外，意达加、陶丽西、卡罗比亚等国外陶瓷墨水制造商与道氏、明朝、迈锐思、三陶、万兴、康立泰、丰霖等国产墨水制造商同台竞技，喷墨竞争显得愈发激烈。 喷墨打印技术将成为未来陶瓷生产的主流技术，已得到行业的普遍认同，最近两届展会，喷墨打印都是展会的主角之一，而本届展会也不例外。在本届展会上，各喷墨制造商都以大展位形象亮相，如精陶展位面积近千平方米、美嘉展位达600平方米、希望展位面积达400平方米。同时，为了满足不同客户生产不同类型瓷砖的需求，各喷墨制造商多以喷墨全系列的方式进行展示，通过展出多台型号不一的喷墨机，在展示企业实力的同时，也将给客户更多选择。 另外，喷墨制造商也加快了产品推陈出新的步伐。在本届展会上，各企业都推出了企业最新研发的新品，新品着力于喷釉等新技术的开发，提升打印的产品品质，并将进一步提高生产效率。除此以外，喷墨制造商更注重于柔性化生产设计，力求产品操作更方便，转产速度更快，生产成本更低。 节能减排成行业攻关重点 近年来，国家不断加快行业转变发展方式，调整结构促进行业转型升级，而实现节能减排，也是全行业的共同目标和根本任务。陶瓷工业作为陶瓷的上游产业，自身肩负着创新提升产业技术装备，节能减排、提高资源能源利用的艰巨任务，以及带动陶瓷产业发展的重任。 长期以来，陶瓷上游企业作为陶瓷行业节能减排的推动者和先锋者，为实现资源的有效利用做出了重要贡献。在国家不断强调低碳环保的当下，每一届广州陶瓷工业展都是一次展示节能减排技术的大舞台，本届展会也不例外。 本次展会，科达、萨克米、摩德娜、中窑、亚洲陶机等设备企业都推出了其最新的节能设备，产品涉及宽体窑、辊道窑、球磨机、清洁煤气化系统等。而作为节能大户，窑炉产品的创新在本次展会上表现得尤为明显。 “我们去年在展会上已经率先推出了3.45米内宽的超宽体窑炉。”中窑窑业市场总监黄丹介绍，本届展位上中窑依然将超宽体窑炉作为重点推广产品，并在以往产品的基础上还在燃烧系统和传动系统方面有了进一步突破，装备了在线氧气含量分析和远程控制系统，让辊道窑在低碳节能和智能化方面实现了重大突破。 不仅是中窑，科达在本届展会上推出了全新概念的“六层窑炉干燥器”，进一步提高产品，降低能耗;亚洲陶机则推出了生产薄板的辊道窑，专门为适合薄板的烧成工艺特点而设计，自动化程度高，在大大节省燃料的同时，助推陶瓷薄板更快发展。 展会开启全产业链展示 值得一提的是，和往年只局限于陶瓷上游设备与技术展示不同，本届广州陶瓷工业展举办期间，首届产品展也同期同地举行，这也使得中国陶瓷行业展会全面开启全产业链展示模式，将更有利于产业资源整合，助力行业快速稳定发展。 据悉，本届产品展由中国建筑材料联合会、中国陶瓷工业协会、中国建筑卫生陶瓷协会、中国国际贸促会建材分会、广东陶瓷协会联合26家行业内最具实力的知名行业企业共同发起，展会面积逾2万平方米，聚集了全行业企业的最强阵容，包括新明珠、东鹏、简一、新中源、蒙娜丽莎、嘉俊、宏威、金意陶、兴辉、欧雅、金丝玉玛、金狮王、道格拉斯、利华等26家知名企业，大部分企业都以300—600平方米的展位规模参展，而行业龙头企业新明珠集团则以1300平米的超大展位亮相，向世界展示中国的优秀陶瓷企业和陶瓷产品，共同打造“东方第一大”全球陶瓷贸易平台，着力提升中国陶瓷产业的国际话语权。 行业展会开启全产业链展示也得到了诸多客商的认同。来自湖南一陶企负责人在接受记者采访时表示，实施上下游企业相结合的全产业链展示模式，也是创新产业发展模式的一次尝试，这不但能推动上下游企业合作更紧密，实现双赢，还能推动行业进一步发展，共同开创未来中国乃至世界陶瓷产业新格局。
