如果说产业地产在2012年只是崭露头角，那么2013年就是产业地产欣欣向荣的一年——住宅地产利润空间被进一步压缩，商业地产门槛不断提高，就在传统地产陷入进退两难之际，产业地产成了“房地产最后一块处女地”，被各方投资者视为新乐土。
　　十八大报告中提出的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”，业内人士认为无一不与产业相连通，这为产业地产未来的发展提供了最大利好。

　　10月中旬国家发改委联同各部门颁发的《全国物流园区发展规划》对物流园区的发展做出了三级城市的发展布局规划，标志着物流园区将从过去的粗放型发展进入规划型发展时代。
　　刚刚闭幕的十八届三中全会发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题决定》则提出，要“建立有效调节工业用地和居住用地合理比价制度，提高工业用地价格”。业内人士认为这对土地集约利用、行业长期良性发展具有促进作用。
　　各地也在尝试许多促进行业良性发展的举措，比如北京市经济技术开发区出台文件，明确将区内工业用地供应方式由按最高年限50年出让，转变为缩短年限出让、代建厂房、直接租赁三种方式，以加快工业用地流转，提高节约集约用地水平。东莞通过“三旧”改造提高土地利用效率，同样引起了各方的密切关注。
　　政策环境的变化也带动了整个行业的趋势性变化。电商的崛起，包括上海自贸区的成立，也使仓储物流地产炒热了产业地产的半边天空。而以上海天赋投资为代表的从PE转型进入产业地产的企业，用其独特的投资眼光和团队组织经验，给行业带来了更多的可能性。
　　越来越多的传统地产开发商开始涉足产业地产。其中，多年来坚称“要做最后一个住宅开发商”的“房企一哥”万科也在今年斥资54亿元人民币竞得深圳工业地块，开启了进军产业地产市场的步伐。
　　对于外资企业而言，抢滩国内产业地产市场的步伐也进一步提速。以普洛斯、丰树为代表的外资产业地产商，已不再局限于与国内地产商在单个项目的层面进行合作，而是选择通过股权合作、财务投资等方式实现与中国本土在资源、资本、管理与服务体系上的全方位战略性合作，进一步提高其在国内工业市场的投资深度。
　　产业地产风潮席卷，也带来了泥沙俱下之虞。惟专不破的产业地产要实现新的生产方式与商业模式的创新，从而真正“亲产业、远地产”，前路依然漫长。