自7月26日，湖南长沙对外宣布，2012年重大推介项目195个，总投资额8000多亿元后，贵州省紧接着发布“旅游产业发展规划”，预计10年内投资数百个项目共计3万亿元；8月20日，重庆市政府发布工业领域振兴规划，预计“十二五”期间累计投入1.5万亿元。此外还有广东1万亿元、山西1万亿元、天津1.5万亿元……据媒体统计，从7月初到8月20日的近50天中，各地政府已经为未来规划了一个价值7万亿元投资计划。
当这些恢宏的投资计划公诸于世的时候，一些敏锐的经济观察家马上提出质疑：巨额的资金从何处来？已经重债缠身地方政府若在大举借债还能否hold住吗？
地方7万亿投资计划会不会大部流进房地产？
从各个省市出台的文件来看，如贵州省的《贵州省生态文化旅游发展规划》、南京的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》等都高举着稳增长，打造地方特色经济，促进民生的大旗。然而细细将这些文件、政策揣摩一通，发现根本就不是那么回事。
如长沙市共策划包装了重大推介项目195个，总投资额达8292亿元，主要分为“四十”重大项目和155个一般项目，其中“四十”重大项目共投资3748亿元。然而这四十个重大项目中除了轨道交通3号4号线工程与分布式能源开发这两个项目外，其他38个项目要么是直接的房地产开发，要么是涉及到大规模的房地产项目建设，涉房地产项目占95%。
相比长沙，贵州的梦想更大，在规划中要“将贵州省打造成世界知名、国内一流的旅游目的地和休闲度假胜地，让中央和全国人民看到一个全新的贵州”。那么，贵州省准备怎么干呢？
据悉，《规划》编制中初步提出了“一核四轴五环多区”的空间布局，建设黄果树、荔波、梵净山、雷公山等精品景区，培育“爽爽贵阳”、“梵天净土”、“水墨金州”、“凉都六盘水”等一批旅游休闲度假胜地；加强遵义、镇远、习水、青岩、西江等历史文化名城以及旅游资源富集城镇的保护和建设。涉及了交通规划、政策支持、金融体系建立、村镇旅游开发等层面，重点提出了项目库建设。
项目库是《规划》重点。这是一个资金规模达到2万亿~3万亿元的项目库，涉及1522个项目体系，包括10个重大项目，50个国际旅游综合体，100个重点项目，2000个一般项目。主要投向包括旅游基础设施、公共服务设施、泛旅游项目、景区景点建设及旅游小镇开发等，在泛旅游地产项目中，则包括旅游综合体、主题公园、文化产业园区等开发。
当我们从数万字的规划中择出这一部分后，其投资去向也一目了然了——旅游地产与商业地产。《规划》的主操刀者、北京达沃斯巅峰智业集团创始人刘峰的话也为我们提供了一个佐证，他说“目前，中天城投、港中旅集团、悦榕庄集团都在接洽贵州省，有的合作已初步达成，港中旅计划开发温泉项目，占地上千亩；而悦榕庄集团将在黄果树区域打造高端酒店。”
南京做的就更为干脆，“出台一系列扩大内需、拉动消费的政策，其中对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。”直接表明对房地产市场的支持。其他各个省市的投资计划中或多或少背后都有房地产的影子。
所以，如果没有有力的监管体制，这7万亿恐怕又会大部分流进房地产行业，到时房价真会涨到火星上去就并非危言耸听了，中央必须予以高度重视。这7万亿的投资建设方向必须清晰，应该是用于经济转型和升级改造，应该是提高产业的科技含量，以及研发和掌握世界核心技术，建立民族品牌。
敏感时期提巨额投资计划 醉翁之意不在酒
针对地方政府扎堆提出7万亿投资，有分析称这是在国内经济发展下滑局势已定，为稳增长而提出的刺激经济的无奈之举。动辄数千亿上万亿的投资计划估计谁听了都得受刺激，但能不能刺激经济的发展就不敢断言了。
更值得玩味的是这些巨额投资计划公布的时间。众所周知，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，日前督查组归京不久，最终调查结果仍未公布。就在这个节骨眼上，地方巨额投资计划几乎与督查组出巡调查同步发布了，时间上完全重叠，这其中有什么意味呢？
更让人意想不到的是，党的十八大召开在即，依照常理，在这一敏感时期，各地都应当坐观其变，在党的十八大召开完毕，确定了未来几年的发展大基调后再出台相关政策。然而各地却一反常态，在大会召开之前，高调发布投资计划，这只是巧合，还是有某种意味在其中呢？
而且实际上，有些地方的投资计划在很早之前就已经制定，那为什么选择在这样一个敏感时期高调发布呢？这似乎有醉翁之意不在酒的意味。
因此，我们不敢不妄加揣测：地方政府支持房地产企业的决心是相当大的，甚至可以断定某些地方政府完全已经被房地产企业捆在了一起，“一荣俱荣、一损俱损”。他们已经可以不在顾忌中央政府将采取什么政策，都将“一意孤行”。所以从这一层面来看，未来十年内，房地产行业仍可春风得意，不过，这也许将是他们最后的晚餐了。
