北京经济技术开发区(BDA)近日颇为引人注目，在住宅地产普遍低迷的今天，BDA以产业地产为发展龙头，带动了区域商业及住宅配套的开发和建设。据了解，BDA新型主流产业地产项目都是花园式独栋办公社区，其中芯中心的特色尤其突出。

　　据介绍，芯中心的开发商北京经开公司是北京经济技术开发区直属企业，10年来，其一直专注于产业地产开发，拥有丰富的开发经验，是产业地产开发实践的先行者。近年来，来自上海、天津、内蒙古等地的开发区纷纷来到BDA芯中心参观取经，北京经开公司也在全国范围运作了多个产业地产项目。

　　芯中心等新型产业地产项目大多位于较为成熟的现代产业聚集地，其环境特点是绿色、生态、和谐，建筑特点是低密度、小独栋，营造出适合人性化需求的工作、交流氛围，以吸引知识型、智力型等新经济企业入驻。这些产业园区与城市中心有适度的距离，可通过城铁等交通工具与城市中心保持游而不离的状态。上述特点使得新一代产业地产项目既与拥堵、污染等大城市病保持了距离，又带动了周边商业与住宅配套建设，形成了具有国际一流水平的城市新名片。

　　业内专家表示，北京新城区的房地产项目大多有两种开发模式：第一种模式是开发较大规模的住宅小区，然后在有一定入住率的基础上进行商业配套建设，如北京的亚运村、方庄、回龙观等;第二种模式是由政府出资建设产业开发区，并在这个基础上进行商业、住宅等城市配套建设。前一种模式的缺点十分明显，由于居住地与工作地点距离较远，导致人们疲于奔命。后一种模式以北京经济技术开发区、上地开发区为典型，由政府先出面打造领先的产业基地，再跟进建设商业、住宅、医院、体育馆、学校等配套设施。由于这种模式解决了就业问题，人们可以在产业园区工作、生活，告别了奔波之苦。

　　正因为如此，近年来，芯中心等新型产业地产项目渐入佳境。据悉，目前芯中心已经吸引了中国路桥、云基地、民生证券、美国应用材料等近百家企业总部、研发机构入园。