在住宅地产普遍低迷的今天， 以产业地产开发著称的北京经济技术开发区（BDA）近日来引人注目。据了解，亦庄以产业地产为发展龙头，快速带动了区域内商业配套及住宅配套环境的开发和建设。
BDA产业促进局局长张凤民告诉记者，2010年，亦庄BDA即成功招商引资114亿美元，相当于BDA前18年吸引投资的60%以上；2010年BDA累计入区企业超过4300余家，产业项目投资总额超过300亿美元，世界500强企业在此地投资建设了100多个项目。
南城提速
2010年以来，北京市为了加快南城城市配套工程建设速度，将亦庄开发区与大兴区合并办公。为此，政府投资500亿元，带动社会投资2900亿元。
记者看到，今天的亦庄，公园、体育馆、购物中心、酒店、住宅小区与芯中心等企业聚集地鳞次栉比、错落交织，构成了集工作、生活、休闲、娱乐于一体的京南新城。
众所周知，亦庄新区一直以来即以“国际化”环境著称。如今，新区五大产业链聚集，吸引了奔驰、诺基亚、通用电气、博世、可口可乐、拜耳等近百家世界500强企业进驻，产业生态环境成熟。
亦庄新区环境优美，拥有国际企业文化公园、凉水河景观公园、南海子公园三大开放型主题公园，拥有北京其他地区无法比拟的低密度、高绿化率的优美生态环境。也因此，亦庄被称为具有“双生态”的企业发展环境。
地产中的“研究生”
生态独栋稀奇了，但处在“双生态”环境中的生态独栋仍然是稀缺产品。记者在亦庄采访发现，以北京经开芯中心为代表的新型主流产业地产项目都是花园式独栋办公社区群落。
芯中心工作人员向记者介绍说，北京新城区的地产项目大多是两个发展模式。第一种模式是开发较大规模的住宅小区，然后在有一定的入住率基础上进行商业配套建设，如北京的亚运村、方庄、回龙观等等。第二种模式是由政府出资建设产业开发区，并在这个基础上进行商业与住宅等城市配套建设开发。前一种模式的缺点是明显的，由于居住与工作分离，导致了人们疲于奔命在北京很多著名的交通“堵点”上。
后一种模式以京南亦庄开发区、京北上地开发区为典型，先期由政府出面打造领先的产业基地，再跟进开发商业与住宅、医院、体育馆、学校等城市配套设施。由于这种模式首先解决了就业问题，人们可以在产业园区工作、生活，从此告别奔波之苦。也因此，近年来芯中心等新型产业地产项目渐入佳境，即使在住宅普遍遇冷的今天，仍然春意盎然。
据悉，芯中心吸引了中国路桥、云基地、民生证劵、美国应用材料等近百家精英企业总部、研发机构入园。
正如专家所言，产业地产是块高级蛋糕。如果说卖住宅的是小学生、卖商业地产的是大学生的话，卖产业地产应该算做是研究生了，产业地产的招商范围很庞大，需求也更加多种多样，企业不仅要考虑企业的成长环境，还有更多的软性因素需要考虑，因为产业地产的招商人群不仅要了解企业需求，更要深入企业中来，对企业运营及未来发展有更加准确的把控。
房企战略转型新方向
据了解，产业地产是2003年由联东集团率先提出，作为工业地产的前身，是工业地产的升级与换代。
所谓产业地产，是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
为了尽量满足客户的各类需求，开发区的新型产业地产项目大多坐落在较为成熟的现代产业聚集地，产业业态成熟并领导潮流。其环境特点是绿色生态和谐，建筑特点是低密度小独栋，营造出了更接近人性化需求的工作、交流氛围，以吸引知识型、智力型等新经济(310358,基金吧)企业入驻。这些产业园区与城市中心保有适度的距离，它们通过网络与城市中心保持了信息一体化，又通过城铁等交通工具与城市中心保持了“游而不离”的状态。
记者观察发现，建在果岭花园的芯中心，其生态独栋建筑群呈围合式院落布局，闹中取静，建筑错落矗立，汇集大面积集中绿地、绿植甬道，成功营造出了宁静舒适的学院式氛围。中国路桥等企业标识直接呈现在各自楼顶和门前，醒目而和谐；企业阳台、露台，等内部环境也预留了交流休闲空间。据悉，芯中心一期（A区）近4万平米已经全面入驻，二期（B区）约11万平米企业独栋社区现房也售罄在即，三期（E区）约8万平米纯生态独栋办公总部正热销中。
全国房地产经理人联盟主席兼秘书长杨乐渝表示，产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合，相互促进的商业模式。其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级为可持续发展方面具有独特的作用。
