不少老板热衷开发房地产，不过形势有所变化，民营资本开始发展工业地产。阜沙镇就建成了全市首例工业房地产项目，80亩的旧厂房给回收建成了10幢6层标准厂房，将“装入”132家中小微企业。专家认为，在中山整体工业用地资源、土地指标越来越紧张的情况下，发展工业地产可提高土地集约利用效率。

　　旧厂房建起全市首例工业地产

　　在东阜公路阜沙段侧，由中山市天润盛兴工业园有限公司投资开发建设的天润盛兴工业园，部分进驻的企业已在进行紧张装修，不时可见出入的运输车辆。工业园是中山首例园区型地产项目，园区前身是一家旧纸箱厂，64亩地，但只有5000平方米的铁皮建筑。

　　“一年的税收只有10多万元。”阜沙镇党委书记陈柳斌介绍，去年9月通过回购闲置地，引入投资商，投资商投入约3亿元，规划建设了10幢6层标准厂房、1幢行政办公楼和1幢员工宿舍楼，占地约80亩。

　　只须花100余万就可买到厂房

　　据悉，该园区建筑面积约12万平方米，今年5月份交付使用，9月底前完成建设工程规划验收和防雷验收，完成年度投资计划的89%，并办妥预售证相关手续。张志东说，项目计划引入132家中小微企业，目前已有99家企业签约，主要以电子电器、五金制品类生产经营类企业为主。工业园是根据阜沙镇乃至周边镇区主导产业定位，统一招商选资，主要选择家电、淋浴房及其配套产业企业。

　　“目前已完成85%的销售量，都是卖给小老板，小微企业也是想拥有自己的车间、厂房，但是政府没那么多土地卖给他们，他们也没那么多时间去建设，该园区圆了小微企业的梦。”中山市天润盛兴工业园有限公司董事长张志东说，厂房均价3000元/平方米，小微企业只须花100多万就可买到厂房。

　　部分企业第四季度投产或试产

　　据介绍，签约的企业正加快办理相关证照手续，抓紧进行生产设备和水电安装，预计其中40家企业将在今年第四季度投产或试产。

　　从目前已签约企业的生产业态分析，该工业园完成全部招商并投产后，预计可增加工业年产值超10亿元、就业岗位3000多个，分别比盘活前增长20倍、60倍，产出超37万元/亩。陈柳斌介绍，企业投产后，将可给阜沙镇带来税收3000多万元，比原来的旧纸箱厂翻了300倍，是“三个一百”2倍税收指标要求。

　　现在由开发商对园区统一规划建设，统一对外招商，是工业地产升级版。在目前整体工业用地资源、土地指标越来越紧张的情况下，可提高土地集约利用效率。

　　在建设之前最好招标，哪些公司有意向需要厂房，工业地产的发展商可根据订单来建设厂房，如此租房方和投资公司提前双向结合，资源可以得到更好的利用。

　　小微企业最怕是房东下最后的通牒。经营得好好的，突然房东说话了，限你5天时间搬走，说是要自己用，其实是因为多租了点钱，租给别的老板。这一搬家，整个企业经营状况要三个月到半年才能调整过来。