“想租房的有更多选择,还可以讨价还价。”昨天,有网友发帖称,根据他的观察,南京的房屋租赁市场供求关系发生了变化,“租赁房源多了,租房价格也在下降。”实际情况如何?从中介公司反映的数据看,最近租房市场房源充足,加上年前的淡季因素,租赁价格呈小幅下降态势。有中介公司表示,过年之前是租房的好时机。
这位网友在分析房租下降的原因时表示,这是因为房价下跌。“大量的二手房、空置房卖不出去,转售为租,这样租金就下降了。”中广置业市场部经理金鑫认为,该网友的分析有一定道理,但是房租与房价之间并不会有这么明显的关联性。
“根据我们的统计,最近的租赁房源报价下调了80元/平方米左右。”她认为主要原因有两点,一是过年之前本身就是淡季,二是一些二手房房主不想降价卖房,就转售为租。目前在中广置业挂牌出售的房源中,大约有两成的二手房是“可售可租”的。我爱我家市场研究中心认为,原有的租赁合同到期使得租赁市场房源增加。
365网站的统计数据显示,目前南京出租房源远远超过在售房源,挂牌在售的个人房源就7000多套,而出租房源高达13000多套。虽然房源多,但租房人却相对少了,因为不少年轻人过年返乡,不急于现在租房。“一般春节后是租赁旺季,因此现在是租房好时机。”金鑫说。
此外,金鑫提醒租房人,在租赁时要提高警惕,最好通过正规中介来操作。